Ordi­na­tion nähe Med-​Uni Campus zu verkaufen

Beschrei­bung

Hier ist Platz für Ihre neue Ordi­na­tion in gedie­gener Umge­bung!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 166 m² große Geschäfts­fläche im Wohnungs­ei­gentum in unmit­tel­barer Nähe zum AKH, Goldenen Kreuz, dem St. Anna Kinder­spital sowie dem neuen Med-​Uni Campus.

Die ange­bo­tene Einheit befindet sich in einem char­manten Altbau und über­zeugt ihre ausge­zeich­nete Lage, und ihre funk­tio­nale Raum­auf­tei­lung, die bestens zur Nutzung als Ordi­na­tion geeignet ist.

Die Fläche verfügt über 8 Räume, in unter­schied­li­chen Größen. Die char­manten und eleganten großen Rund­bo­gen­fenster sorgen für eine helle und freund­liche Atmo­sphäre und eine ange­nehme Arbeits­um­ge­bung.

Wenn Sie auf Suche nach einer Chance sind Ihre eigene Ordi­na­tion zu eröffnen, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Liegen­schaft befindet sich in ausge­zeich­neter Lage im 9. Bezirk. Die U‑Bahnstation U6 Alser Straße, die
Stras­sen­bahn­li­nien 5, 12, 43, 44, und die Busli­nien 13A, N43 sind fuss­läufig in wenigen Minuten zu errei­chen.

Die zu verkau­fende Fläche liegt einge­bettet im 9. Bezirk zwischen Alser­straße und Laza­rett­gasse. Dieses Grätzl ist geprägt von einer Mischung aus Ordi­na­tionen, Restau­rants & Cafés, Super­märkten und Geschäften des tägli­chen Bedarfs und lässt keine Wünsche offen.

Ausstat­tung Beschrei­bung

Die Fläche wird derzeit als Büro genutzt, wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt und instand­ge­halten und befindet sich daher in sehr gutem Zustand.

Die Fläche verfügt über:

– 8 Räume, die teil­weise stra­ßen­seitig, teil­weise hofseitig orien­tiert sind

– alle Räume sind derzeit mit Kunst­stoff­boden ausge­stattet

– Toilette-​Anlagen für Damen und Herren getrennt

– einen Kompres­soran­schluss, der bei Bedarf für medi­zi­ni­sche Geräte genutzt werden kann

– verfügen über hoch­wer­tige Regal­sys­teme zur Aufbe­wah­rung von Doku­menten

Zur Fläche im Erdge­schoß gehört ein ca. 128 m² großer Keller mit sepa­ratem hofsei­tigem Eingang. Der Keller befindet sich in sanie­rungs­be­dürf­tige Zustand.

Optional besteht zusätz­lich die Möglich­keit eine zusätz­liche ca. 38 m² große Lager­fläche im Erdge­schoß zu erwerben.

An der Liegen­schaft wurde Wohnungs­ei­gentum begründet, der Verkauf der Fläche erfolgt daher als Wohnungs­ei­gentum.

Das Objekt ist noch 03/​2026 vermietet, wird jedoch bestands­frei über­geben.

In der Liegen­schaft befindet sich noch eine weitere Fläche mit einer Größe von ca. 138 m², die eben­falls zum Verkauf ange­boten wird. Es besteht die Möglich­keit beide Flächen als Paket zu erwerben.

Das Foto der Ordi­na­tion wurden virtuell möbliert und entspricht nicht dem derzei­tigen Zustand.

Sons­tige Angaben

Neben­kosten:
3,5% des Kauf­preises Grund­er­werbs­steuer
1,1% des Kauf­preises Eintra­gungs­ge­bühr
3,0% des Kauf­preises Provi­sion zuzügl. gesetzl. USt

Verein­ba­rung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetz­li­chen Bestim­mungen kann ich Ihre Anfrage zur Objekt­adresse erst dann beant­worten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vorzei­tiges Tätig­werden meiner­seits wünschen und Sie über Ihre Rück­tritts­rechte aufge­klärt wurden.
Glei­ches gilt auch für die Verein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­lagen zur Liegen­schaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren voll­stän­digen Namen, Adresse, Tele­fon­nummer und Email­adresse anzu­geben. Ich bedanke mich für Ihre Koope­ra­tion und Unter­stüt­zung!

Haftungs­aus­schluss:
Infor­ma­tionen, Auskünfte sowie sämt­liche Daten, die Sie im Ihnen vorlie­genden Angebot erhalten, wurden vom Eigen­tümer der Immo­bilie zur Verfü­gung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispiels­weise Behörden, Sach­ver­stän­dige, etc.) einge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich weiter. Eine Haftung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher ausge­schlossen.

Abschlie­ßend halte ich fest, dass ich als Doppel­mak­lerin tätig bin.