Bezugs­fer­tige Ordi­na­tion in etabliertem Ärzte­haus – ca. 100 m²

Beschrei­bung

Zur Vermie­tung gelangt eine ca. 100 m² große, bereits voll­ständig als Ordi­na­tion ausge­baute Fläche im 1. Ober­ge­schoss eines etablierten Ärzte­hauses in Tulln an der Donau.
Die Ordi­na­tion bietet ideale Voraus­set­zungen für Ärzte und Gesund­heits­dienst­leister, die einen bestehenden Standort ohne aufwen­dige Umbau- und Adap­tie­rungs­maß­nahmen über­nehmen und zeitnah in Betrieb nehmen möchten.
Die vorhan­dene Raum­struktur ist bereits auf die Anfor­de­rungen eines Ordi­na­ti­ons­be­triebes abge­stimmt. Die Behand­lungs­räume verfügen über eigene Wasch­be­cken, ein Bereich für Empfang und Rezep­tion ist vorhanden. Pfle­ge­leichte Kunst­stoff­böden sowie sepa­rate WC-​Anlagen ergänzen die bestehende Ausstat­tung.
Ein wesent­li­cher Vorteil ist das bereits etablierte medi­zi­ni­sche Umfeld. Im Ärzte­haus befinden sich eine Apotheke und ein Banda­gist sowie Ordi­na­tionen aus den Berei­chen Allge­mein­me­dizin, Innere Medizin, Urologie und Zahn­me­dizin. Ergänzt wird das Angebot durch Ergo­the­rapie. Dadurch entsteht ein viel­sei­tiges Gesund­heits­an­gebot unter einem Dach mit inter­es­santen Syner­gien zwischen den einzelnen medi­zi­ni­schen und thera­peu­ti­schen Fach­rich­tungen.
Die Ordi­na­tion eignet sich insbe­son­dere für Fach­ärzte sowie medi­zi­ni­sche und thera­peu­ti­sche Gesund­heits­be­rufe, die einen etablierten Gesund­heits­standort mit bestehender Infra­struktur suchen.
Eine inter­es­sante Gele­gen­heit für Ärzte und Gesund­heits­dienst­leister, die nicht erst eine klas­si­sche Büro­fläche zur Ordi­na­tion umbauen möchten, sondern einen bereits funk­tio­nie­renden Ordi­na­ti­ons­standort über­nehmen und rasch starten wollen.

Der Bahnhof Tulln an der Donau liegt nur rund 9 Gehmi­nuten entfernt und bietet Bahn­ver­bin­dungen in Rich­tung Wien, St. Pölten und in weitere Teile Nieder­ös­ter­reichs. Auch das Stadt­zen­trum mit dem Tullner Haupt­platz ist in etwa 4 Auto­mi­nuten erreichbar. Dort befinden sich zahl­reiche Einkaufs­mög­lich­keiten, Restau­rants, Cafés und Geschäfte des tägli­chen Bedarfs.

Lage

Die Ordi­na­ti­ons­fläche liegt in einem bereits etablierten medi­zi­ni­schen Umfeld. Direkt an der Liegen­schaft befinden sich unter anderem die Sonnen-​Apotheke, das Sani­täts­haus Bständig sowie weitere ärzt­liche Ordi­na­tionen. Diese unmit­tel­bare Nähe zu ergän­zenden Gesund­heits­dienst­leis­tungen bietet einen wesent­li­chen Stand­ort­vor­teil und ermög­licht kurze Wege für Pati­en­tinnen und Pati­enten.

Die öffent­liche Erreich­bar­keit wird durch die regio­nalen Busli­nien 410, 441 und 447 ergänzt, die unter anderem die Halte­stelle Tulln Umspann­werk an der Staas­dorfer Straße bedienen. Über diese Verbin­dungen sind sowohl das Tullner Stadt­ge­biet als auch umlie­gende Gemeinden und regio­nale Verkehrs­kno­ten­punkte ange­bunden. Zusätz­lich bietet das bedarfs­ori­en­tierte LISA.Shuttle eine flexible Mobi­li­täts­mög­lich­keit inner­halb Tullns.

Auch für die Anreise mit dem PKW ist der Standort gut erschlossen. Über die B19, B1 und die Schnell­straße S5 bestehen Verbin­dungen in Rich­tung Wien, Krems und in die umlie­genden Gemeinden. Das Einzugs­ge­biet umfasst neben Tulln insbe­son­dere Langen­rohr, Michel­hausen, Sieg­harts­kir­chen, König­stetten und weitere Ortschaften des Tull­ner­feldes.

Die Kombi­na­tion aus Bahn­hofs­nähe, regio­naler Verkehrs­an­bin­dung und einem bereits bestehenden medi­zi­ni­schen Versor­gungs­um­feld schafft attrak­tive Voraus­set­zungen für die Ansied­lung einer weiteren Ordi­na­tion und die lang­fris­tige Betreuung eines über­ört­li­chen Pati­en­ten­stamms.

Ausstat­tung Beschrei­bung

1. Ober­ge­schoss, bequem mittels Aufzug erreichbar
Empfangs­be­reich: Groß­zü­giger, offen gestal­teter Empfangs‑, Rezeptions- und Warte­be­reich

Patienten-​WC: Barrie­re­frei ausge­führt, Türdurch­gangs­breite von 90 cm
– 2 Ordi­na­ti­ons­räume:
– Jeweils separat über den Gang zugäng­lich
– Zusätz­liche Verbin­dungstür zwischen den Räumen
– Wasser­an­schluss in beiden Räumen vorhanden
Abstell­raum, Teeküche: Alter­nativ als Perso­nal­auf­ent­halts­raum oder Garde­robe nutzbar, Personal-​WC: Sepa­rater Sani­tär­be­reich mit Dusche und Wasch­be­cken

Die funk­tio­nale Raum­auf­tei­lung ermög­licht eine klare Tren­nung zwischen Patienten- und Perso­nal­be­rei­chen und bietet viel­sei­tige Nutzungs­mög­lich­keiten für unter­schied­liche medi­zi­ni­sche Fach­rich­tungen.

Sons­tige Angaben

Neben­kosten:
Provi­sion: 3 Brut­to­mo­nats­mieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-​Vergebührung: 1% der Bemes­sungs­grund­lage
Die Bemes­sungs­grund­lage ist abhängig von der Gestal­tung des Miet­ver­trags und muss daher im Einzel­fall konkret ermit­telt werden.

Verein­ba­rung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetz­li­chen Bestim­mungen können wir Ihre Anfrage zur Objekt­adresse erst dann beant­worten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vorzei­tiges Tätig­werden unse­rer­seits wünschen und Sie über Ihre Rück­tritts­rechte aufge­klärt wurden. Glei­ches gilt auch für die Verein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­lagen zur Liegen­schaft. Wir bitten Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren voll­stän­digen Namen, Adresse, Tele­fon­nummer und Email­adresse anzu­geben. Wir bedanken uns für Ihre Koope­ra­tion und Unter­stüt­zung!

Haftungs­aus­schluss:
Infor­ma­tionen, Auskünfte sowie sämt­liche Daten, die Sie im Ihnen vorlie­genden Angebot erhalten, wurden vom Eigen­tümer der Immo­bilie zur Verfü­gung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispiels­weise Behörden, Sach­ver­stän­dige, etc.) einge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich weiter. Eine Haftung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher ausge­schlossen.

Abschlie­ßend halten wir fest, dass wir als Doppel­makler tätig sind.