Reprä­sen­ta­tiver Unter­neh­mens­standort in Wiener Neudorf für Büro, Produk­tion & Lager zu vermieten

Beschrei­bung

Zur Vermie­tung gelangt ein viel­seitig nutz­barer, archi­tek­to­nisch hoch­wer­tiger Gewer­be­standort in Wiener Neudorf, der Produktions- und Lager­flä­chen, Büro­flä­chen sowie groß­zü­gige Außen­la­ger­flä­chen an einem Standort vereint.

Die Liegen­schaft bietet:
– ca. 1.350 m² Produktions- und Lager­halle
– ca. 235 m² Neben­flä­chen
– ca. 655 m² Büro­flä­chen
– ca. 3.300 m² Außen­lager
– flexible Nutzungs­mög­lich­keiten
– Stell­plätze auf der Liegen­schaft
– eigenen Zugang zur Badner Bahn
– exzel­lente Anbin­dung an den öffent­li­chen und den Indi­vi­du­al­ver­kehr

Die Kombi­na­tion unter­schied­li­cher Flächen­qua­li­täten ermög­licht es Unter­nehmen, kauf­män­ni­sche, tech­ni­sche und opera­tive Bereiche an einem gemein­samen Standort zu bündeln. Der markante Büro­trakt mit groß­zü­gigen Glas­flä­chen sorgt dabei für einen eigen­stän­digen und reprä­sen­ta­tiven Unter­neh­mens­auf­tritt.

Die ange­schlos­senen Hallen­flä­chen eignen sich – abhängig von den jewei­ligen betrieb­li­chen Anfor­de­rungen – für Produk­tion, Montage, Service, Werk­statt oder Lager.

Die ca. 3.300 m² große Außen­la­ger­fläche erwei­tert die Nutzungs­mög­lich­keiten zusätz­lich und bietet insbe­son­dere Unter­nehmen mit erhöhtem Flächen­be­darf für Mate­rial, Waren oder betrieb­liche Abläufe inter­es­sante Möglich­keiten.

Damit eignet sich die Liegen­schaft insbe­son­dere für Unter­nehmen aus Maschinen- und Anla­genbau, Automatisierungs- und Elek­tro­technik, Gebäude- und Ener­gie­technik, Indus­trie­ser­vice, tech­ni­schem Handel sowie für produ­zie­rende und/​oder tech­no­lo­gie­ori­en­tierte Betriebe.

Die vorhan­denen Stell­plätze sowie die gute Erreich­bar­keit mit öffent­li­chen Verkehrs­mit­teln und dem Indi­vi­du­al­ver­kehr unter­stützen die Nutzung als voll­wer­tigen Unter­neh­mens­standort.

Die beson­dere Qualität der Liegen­schaft liegt der Möglich­keit, unter­schied­liche Unter­neh­mens­funk­tionen an einem Standort zusam­men­zu­führen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Infor­ma­tionen oder die Verein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins gerne zur Verfü­gung.

Lage

Etablierter Wirt­schafts­standort im Süden Wiens – direkt an der Badner Bahn

Die Liegen­schaft befindet sich in Wiener Neudorf, in einem der etablier­testen Gewerbe- und Indus­trie­stand­orte (IZ-​NÖ Süd) im Süden Wiens. Das Umfeld ist von Industrie‑, Technologie‑, Handels‑, Logistik- und Dienst­leis­tungs­un­ter­nehmen geprägt und bietet damit ein profes­sio­nelles Umfeld für unter­schied­lichste betrieb­liche Nutzungen.

Die Lage zeichnet sich durch eine exzel­lente Anbin­dung sowohl an den Indi­vi­du­al­ver­kehr als auch an den öffent­li­chen Verkehr aus. Die A2 Südau­to­bahn, die S1 Wiener Außen­ring Schnell­straße sowie die B17 Wiener Neustädter Straße befinden sich in unmit­tel­barer Nähe. Wien und das über­re­gio­nale Verkehrs­netz sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar.

Ein beson­derer Stand­ort­vor­teil ist der eigene Zugang zur Badner Bahn. Dadurch ist die Liegen­schaft auch für Mitar­beiter sehr gut mit öffent­li­chen Verkehrs­mit­teln erreichbar – ein zuneh­mend wich­tiger Faktor bei der Stand­ort­wahl von Unter­nehmen. Zusätz­lich befindet sich der Bahnhof Wiener Neudorf in kurzer Distanz und bietet weitere Anbin­dungen an regio­nale Busli­nien. Die Kombi­na­tion aus guter Stra­ßen­an­bin­dung, öffent­li­cher Erreich­bar­keit und einem etablierten gewerb­li­chen Umfeld macht den Standort sowohl für Mitar­beiter als auch für Kunden, Liefe­ranten und Geschäfts­partner attraktiv.

Die Lage verbindet damit die logis­ti­schen Vorteile eines Gewer­be­stand­ortes mit einer für Betriebs­im­mo­bi­lien außer­ge­wöhn­lich guten öffent­li­chen Verkehrs­an­bin­dung.

Nahver­sor­gung & Gastro­nomie:

Restau­rants:
Oase, ca. 3 Gehmi­nuten
Kota Radja Jiang & Yu GesmbH, ca. 9 Gehmi­nuten

Einkaufs­mög­lich­keiten:
Hofer, ca. 1 Gehmi­nute
BILLA, ca. 6 Gehmi­nuten

Ausstat­tung Beschrei­bung

Die Liegen­schaft wurde als kombi­nierter Büro- und Betriebs­standort konzi­piert und bietet unter­schied­liche Flächen­qua­li­täten, die eine flexible Anpas­sung an die betrieb­li­chen Anfor­de­rungen des zukünf­tigen Mieters ermög­li­chen.

Die ca. 655 m² Büro­flä­chen befinden sich in einem archi­tek­to­nisch markanten Gebäu­de­teil mit groß­zü­gigen Glas­flä­chen und guter natür­li­cher Belich­tung. Die Büro­räum­lich­keiten sind klima­ti­siert und bieten damit auch in den Sommer­mo­naten ange­nehme Arbeits­be­din­gungen.

Die ca. 1.350 m² Produktions- und Lager­halle samt 235 m² Neben­flä­chen eignet sich für unter­schied­liche betrieb­liche Nutzungen wie Produk­tion, Montage, Service, Werk­statt oder Lager. Ergänzt wird das Flächen­an­gebot durch ca. 3.300 m² Außen­la­ger­fläche sowie groß­zü­gige Außen- und Mani­pu­la­ti­ons­be­reiche.

Eine zusätz­liche Beson­der­heit stellen die vorhan­denen Mitar­bei­ter­un­ter­künfte dar. Diese ermög­li­chen insbe­son­dere Unter­nehmen mit Montage‑, Service- oder Projekt­teams die Unter­brin­gung von Mitar­bei­tern direkt am Betriebs­standort. Alter­nativ können diese Flächen auch als zusätz­liche Büro­flä­chen genutzt werden, wodurch sich weitere Möglich­keiten zur indi­vi­du­ellen Orga­ni­sa­tion des Stand­ortes ergeben.

Die vorhan­dene Gebäu­de­struktur ermög­licht es damit, Büro, Produk­tion, Lager, Außen­lager sowie zusätz­liche Büro- oder Mitar­bei­ter­be­reiche an einem Standort zu kombi­nieren und gleich­zeitig funk­tional vonein­ander zu trennen.

Tech­ni­sche Ausstat­tung im Detail:
Produktions- und Lager­halle mit einer Höhe von 6,00 Meter (Unter­kante Binder), Lauf­kran und 3 Roll­toren
mehrere Stark­strom­an­schlüsse
Moderne Büro­flä­chen im Erd- und Ober­ge­schoss inklu­sive Möblie­rung (soweit gewünscht)
Voll möblierte Mitarbeiter- bzw. Monteur­un­ter­künfte
Flexible Nutzung möglich, indi­vi­duell anpass­bares Nutzungs- und Raum­kon­zept
Groß­zü­gige Lkw-​Zufahrt

Sons­tige Angaben

Neben­kosten:
Provi­sion: 3 Brut­to­mo­nats­mieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-​Vergebührung: 1% der Bemes­sungs­grund­lage
Die Bemes­sungs­grund­lage ist abhängig von der Gestal­tung des Miet­ver­trags und muss daher im Einzel­fall konkret ermit­telt werden.

Verein­ba­rung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetz­li­chen Bestim­mungen können wir Ihre Anfrage zur Objekt­adresse erst dann beant­worten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vorzei­tiges Tätig­werden unse­rer­seits wünschen und Sie über Ihre Rück­tritts­rechte aufge­klärt wurden. Glei­ches gilt auch für die Verein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­lagen zur Liegen­schaft. Wir bitten Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren voll­stän­digen Namen, Adresse, Tele­fon­nummer und Email­adresse anzu­geben. Wir bedanken uns für Ihre Koope­ra­tion und Unter­stüt­zung!

Haftungs­aus­schluss:
Infor­ma­tionen, Auskünfte sowie sämt­liche Daten, die Sie im Ihnen vorlie­genden Angebot erhalten, wurden vom Eigen­tümer der Immo­bilie zur Verfü­gung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispiels­weise Behörden, Sach­ver­stän­dige, etc.) einge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich weiter. Eine Haftung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher ausge­schlossen.

Abschlie­ßend halten wir fest, dass wir als Doppel­makler tätig sind.