Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent
mein Name ist GEORGE.
Ich bin eine großzügige, helle zweigeschoßige ca. 125 m² große Geschäftsfläche im Zentrum von Baden. Neben meiner sehr gut konfigurierten etwa 75 m² großen Verkaufsfläche verfüge ich im Erdgeschoß auch über ein Büro und einen Abstellraum, die mit geringem Aufwand adaptiert werden, und ebenfalls als Verkaufsraum genutzt werden können.
Im Obergeschoß bin ich mit einer Teeküche, einem Büro sowie einem kleinen EDV-Raum bzw. einem Abstellraum ausgestattet.
Meine hohes und modernes Portal, mit ca. 6 Meter Länge, sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und ermöglicht eine optimale Warenpräsentation.
Von Buch & Papier, über Mode, Accessoires, Schuhe sowie Güter des täglichen Bedarfs ist bei mir vieles möglich.
Wenn Sie gerne mein neuer Mieter wären und hier ihrer Geschäftsidee Flügel verleihen möchten, dann kontaktieren Sie gerne Frau Olbrich.
Ich freue mich Sie bald kennen zu lernen!
IHR GEORGE
GEORGE liegt im Zentrum von Baden in fußläufiger Nähe zur Badener Fußgängerzone, zwischen dem Josefsplatz und dem Casino Baden.
Der Grüne Markt sowie die lebendige Geschäftsstraße mit Geschäften wie Tchibo, Bank Austria, Hansaton, A1 sorgen für ein lebendiges Umfeld und gute Frequenz.
Die Ausgestaltung des Verkaufsraum im Erdgeschoß ist in Leichtbauweise (Gipskarton) erfolgt und kann nach den Wünschen des neuen Mieters, unter Berücksichtigung der räumlichen und rechtlichen Möglichkeiten vom zukünftigen Mieter verändert und umgestaltet werden.
Der Verkaufsraum ist mit einem hellen Feinsteinzeug-Fliesenbelag ausgestattet. Die Nebenräume im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß sind mit Teppich ausgestattet.
Die vorhandene EDV Verkabelung kann (ohne Gewähr) übernommen und weitergenutzt werden.
Die Teeküche ist mit einem Kühlschrank und einer kleinen Herdplatte ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist, das lange und sehr hohe Portal, das sich sehr gut für Werbung oder eine ansprechende Warenpräsentation eignet.
GEORGE wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt.
HWB: 137,20 kWh/(m2*a)
Klasse HWB: D
fGEE: 2,17
Klasse fGEE: D