PAULA, hier bin ich zu Hause!

Beschreibung

Hal­lo lie­be Inter­es­sen­tin, lie­ber Inter­es­sent,

wir ken­nen uns noch nicht! Darf ich mich vor­stel­len?

Ich bin PAULA, eine ent­zü­cken­de grün­der­zeit­li­che Dop­pel­haus­hälf­te im Her­zen von Hir­ten­berg. Ich bin unweit vom Orts­zen­trum in einer ruhi­gen, wenig befah­re­nen Gas­se gele­gen.

Ich ver­fü­ge der­zeit über eine Wohn­flä­che von ca. 90 m² und bin in sehr gepfleg­ten Zustand.
Ich bin kom­pakt geschnit­ten, mei­ne 3 Zim­mer, sowie eine sepa­ra­te Küche und ein Bad mit WC befin­den sich auf einer Ebe­ne. Mein Kel­ler bie­tet Stau­raum, aber auch Platz für die Haus­tech­nik.

Beson­ders an mir sind mei­ne schö­nen hohen Räu­me, die mir ein beson­de­res Flair ver­lei­hen! Mein unaus­ge­bau­ter Roh­dach­bo­den wird Sie sicher­lich auch begeis­tern, er schafft Poten­ti­al für zusätz­li­chen Raum und damit vie­le Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten.

Ein wei­te­res High­light ist mein, nach Süden ori­en­tier­ter, gepfleg­ter Gar­ten, mit klei­nem Was­ser-Reser­voir, ide­al zum Ent­span­nen und Genie­ßen!

Auf mei­nem Grund­stück gibt es eine Gara­ge, die Platz für ein Auto bie­tet.

Wenn ich Sie neu­gie­rig gemacht habe und Sie mich ger­ne ken­nen­ler­nen möch­ten, dann wen­den Sie sich ger­ne an Frau Olbrich für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder einen Besich­ti­gungs­ter­min.

Ich wür­de mich freu­en, Sie bald bei mir begrü­ßen zu dür­fen!

IHRE PAULA

Lage

PAULA hat ihre Lage in der Gemein­de Hir­ten­berg, unweit der Auto­bahn-Anschluss­stel­le A2 Leobers­dorf.

Sie liegt unweit vom Orts­zen­trum, in einer ruhi­gen Sei­ten­gas­se, mit vie­len Mög­lich­kei­ten für Spa­zier­gän­ge, Wan­de­run­gen und Aus­flü­ge.

Fuß­läu­fig ent­fernt befin­det sich das Orts­zen­trum mit Orts­gast­hof.
Die nächs­te Ein­kaufs­mög­lich­keit ist die, 2,1 km ent­fern­te Pas­sa­ge Leobers­dorf mit Läden wie Inter­spar, dm, Fress­napf, Fussl Mode­stra­ße, etc.

Kin­der­gar­ten, Volks­schu­le und Neue Mit­tel­schu­le befin­den sich eben­falls im Ort und sind fuß­läu­fig erreich­bar. Das nächs­te Gym­na­si­um befin­det sich in 6,1 km Ent­fer­nung zwi­schen Sooß und Kot­ting­brunn.

Ausstattung Beschreibung

PAULA wur­de 1906 auf einem ca. 390 m² gro­ßen Grund­stück errich­tet und bis dato lie­be­voll gepflegt.

PAULA ist wie folgt ange­ord­net:

Erd­ge­schoß:
Haus­ein­gang
Vor­zim­mer
Ess­zim­mer
Wohn­zim­mer
Schlaf­zim­mer
Bad/WC
Küche
Abstell­raum

Kel­ler:
Haus­wirt­schafts­raum
Ver­bin­dungs­gang
Tech­nik Raum
Öltank­raum

Sie befin­det sich in gutem, gepfleg­ten Zustand. Die 3,20 m hohen Alt­bau-Räu­me ver­lei­hen dem Haus einen beson­de­ren Wohn­kom­fort und machen die Räu­me hell und behag­lich. Die Fas­sa­de wur­de in den 2000er Jah­ren erneu­ert, die Fens­ter wur­den 1986 aus­ge­tauscht.

Sie wird mit einer zen­tra­len Ölhei­zung beheizt, die vor ca. 10 Jah­ren erneu­ert wur­de.

In den 1970er Jah­ren wur­de zusätz­lich eine Gara­ge auf dem Grund­stück errich­tet.

Der Kel­ler ist leicht feucht, befin­det sich jedoch in alters­ge­rech­tem Zustand.

Der unaus­ge­bau­te Roh­dach­bo­den bie­tet Erwei­te­rungs­po­ten­ti­al und die Mög­lich­keit wei­te­re hoch­wer­ti­gen Wohn­raum zu schaf­fen.
Laut Flä­chen­wid­mungs­plan bzw. Aus­kunft des ört­li­chen Bau-Amts liegt für die­se Lie­gen­schaft Bau­land, Bau­klas­se 1 bzw. 2 vor.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
3,5% des Kauf­prei­ses Grund­er­werbs­steu­er
1,1% des Kauf­prei­ses Ein­tra­gungs­ge­bühr
3% des Kauf­prei­ses Pro­vi­si­on zuzügl. gesetzl. USt

Die Kos­ten der Ver­trags­er­rich­tung trägt der Käu­fer.

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den. Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei ihrer Anfra­ge ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin.