PAULA, hier bin ich zu Hause!

Beschrei­bung

Hallo liebe Inter­es­sentin, lieber Inter­es­sent,

wir kennen uns noch nicht! Darf ich mich vorstellen?

Ich bin PAULA, eine entzü­ckende grün­der­zeit­liche Doppel­haus­hälfte im Herzen von Hirten­berg. Ich bin unweit vom Orts­zen­trum in einer ruhigen, wenig befah­renen Gasse gelegen.

Ich verfüge derzeit über eine Wohn­fläche von ca. 90 m² und bin in einem sehr gepflegten Zustand.
Ich bin kompakt geschnitten, meine 3 Zimmer, sowie eine sepa­rate Küche und ein Bad mit WC befinden sich auf einer Ebene. Mein Keller bietet Stau­raum, aber auch Platz für die Haus­technik.

Beson­ders an mir sind meine schönen hohen Räume, die mir ein beson­deres Flair verleihen! Mein unaus­ge­bauter Rohdach­boden wird Sie sicher­lich auch begeis­tern, er schafft Poten­tial für zusätz­li­chen Raum und damit viele Gestal­tungs­mög­lich­keiten.

Ein weiteres High­light ist mein, nach Süden orien­tierter, gepflegter Garten, mit kleinem Wasser-​Reservoir, ideal zum Entspannen und Genießen!

Auf meinem Grund­stück gibt es eine Garage, die Platz für ein Auto bietet.

Wenn ich Sie neugierig gemacht habe und Sie mich gerne kennen­lernen möchten, dann wenden Sie sich gerne an Frau Olbrich für weitere Infor­ma­tionen oder einen Besich­ti­gungs­termin.

Ich würde mich freuen, Sie bald bei mir begrüßen zu dürfen!

Ihre PAULA

Lage

PAULA hat ihre Lage in der Gemeinde Hirten­berg, unweit der Autobahn-​Anschlussstelle A2 Leobers­dorf.

Sie liegt unweit vom Orts­zen­trum, in einer ruhigen Seiten­gasse, mit vielen Möglich­keiten für Spazier­gänge, Wande­rungen und Ausflüge.

Fußläufig entfernt befindet sich das Orts­zen­trum mit Orts­gasthof.
Die nächste Einkaufs­mög­lich­keit ist die 2,1 km entfernte Passage Leobers­dorf mit Läden wie Inter­spar, dm, Fress­napf, Fussl Mode­straße etc.

Kinder­garten, Volks­schule und Neue Mittel­schule befinden sich eben­falls im Ort und sind fußläufig erreichbar. Das nächste Gymna­sium befindet sich in 6,1 km Entfer­nung zwischen Sooß und Kotting­brunn.

Ausstat­tung Beschrei­bung

PAULA wurde 1906 auf einem ca. 390 m² großen Grund­stück errichtet und bis dato liebe­voll gepflegt.

PAULA ist ein char­mantes Zuhause mit gut struk­tu­rierter Raum­auf­tei­lung, das im Erdge­schoß wie auch im Keller viel Platz für komfor­ta­bles Wohnen bietet.

Im Erdge­schoß empfängt Sie ein einla­dender Haus­ein­gang mit anschlie­ßendem Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.
Das Esszimmer und das angren­zende Wohn­zimmer schaffen eine helle, groß­zü­gige Wohnat­mo­sphäre, während das Schlaf­zimmer einen ruhigen Rück­zugsort bildet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Bade­zimmer mit WC, eine prak­ti­sche Küche sowie einen Abstell­raum, der zusätz­li­chen Stau­raum bietet.

Im Keller stehen Ihnen ein groß­zü­giger Haus­wirt­schafts­raum, ein Verbin­dungs­gang, ein Tech­nik­raum sowie ein sepa­rater Öltank­raum zur Verfü­gung – ideal für Orga­ni­sa­tion, Lage­rung und Haus­technik.
So verbindet PAULA funk­tio­nale Struktur mit behag­li­chem Wohn­kom­fort.

Sie befindet sich in gutem, gepflegten Zustand. Die 3,20 m hohen Altbau-​Räume verleihen dem Haus einen beson­deren Wohn­kom­fort und machen die Räume hell und behag­lich. Die Fassade wurde in den 2000er Jahren erneuert, die Fenster wurden 1986 ausge­tauscht.

Sie wird mit einer zentralen Ölhei­zung beheizt, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurde.

In den 1970er Jahren wurde zusätz­lich eine Garage auf dem Grund­stück errichtet.

Der Keller ist leicht feucht, befindet sich jedoch in alters­ge­rechtem Zustand.

Der unaus­ge­baute Rohdach­boden bietet Erwei­te­rungs­po­ten­tial und die Möglich­keit, weiteren hoch­wer­tigen Wohn­raum zu schaffen.
Laut Flächen­wid­mungs­plan bzw. Auskunft des örtli­chen Bau-​Amts, liegt für diese Liegen­schaft Bauland, Bauklasse 1 bzw. 2 vor.

Sons­tige Angaben

Neben­kosten:
3,5% des Kauf­preises Grund­er­werbs­steuer
1,1% des Kauf­preises Eintra­gungs­ge­bühr
3% des Kauf­preises Provi­sion zuzügl. gesetzl. USt

Die Kosten der Vertrags­er­rich­tung trägt der Käufer.

Verein­ba­rung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetz­li­chen Bestim­mungen kann ich Ihre Anfrage zur Objekt­adresse erst dann beant­worten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vorzei­tiges Tätig­werden meiner­seits wünschen und Sie über Ihre Rück­tritts­rechte aufge­klärt wurden. Glei­ches gilt auch für die Verein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­lagen zur Liegen­schaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage, Ihren voll­stän­digen Namen, Adresse, Tele­fon­nummer und Email­adresse anzu­geben. Ich bedanke mich für Ihre Koope­ra­tion und Unter­stüt­zung!

Haftungs­aus­schluss:
Infor­ma­tionen, Auskünfte sowie sämt­liche Daten, die Sie im Ihnen vorlie­genden Angebot erhalten, wurden vom Eigen­tümer der Immo­bilie zur Verfü­gung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispiels­weise Behörden, Sach­ver­stän­dige, etc.) einge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich weiter. Eine Haftung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher ausge­schlossen.

Abschlie­ßend halte ich fest, dass ich als Doppel­mak­lerin tätig bin.