Modernes Büro mit urbanem Flair und Terrasse auf der Kaiserstraße zu vermieten

Beschreibung

Moder­nes Büro mit urba­nem Flair und Ter­ras­se auf der Kai­ser­stra­ße zu ver­mie­ten

Wir möch­ten Ihnen die­se urba­ne, groß­zü­gi­ge Büro­flä­che vor­stel­len:

Sie ist im hof­sei­ti­gen Neu­bau-Gebäu­des eines char­man­ten Zins­hau­ses gele­gen und bie­tet ein ruhi­ges und moder­nes Ambie­te in mit­ten des urba­nen Lebens der Kai­ser­stra­ße im 7. Bezirk.

Die Flä­che ist durch die nahe­ge­le­ge­ne U‑Bahn und Stra­ßen­bahn per­fekt an den öffent­li­chen Ver­kehr ange­bun­den und ist durch die haus­ei­ge­ne Tief­ga­ra­ge auch mit dem Auto bequem erreich­bar.

Die Büro­räum­lich­kei­ten sind 375 m² groß, befin­den sich im 1. OG und sind der­zeit als Groß­raum­bü­ro mit extra Bespre­chungs­zim­mer und Emp­fangs­be­reich ange­legt, kön­nen jedoch nach den Wün­schen des zukünf­ti­gen Mie­ters gestal­tet wer­den. Die ca. 25 m² gro­ße Ter­ras­se ist das beson­de­re High­light, ein ech­ter Hin­gu­cker!

Die Räum­lich­kei­ten sind eine gelun­ge­ne Kom­bi­na­ti­on aus Funk­tio­na­li­tät, Fle­xi­bi­li­tät und urba­nem Flair – per­fekt für moder­ne Unter­neh­men, die auf der Suche nach einem inspi­rie­ren­den, zukunfts­ori­en­tier­tem Arbeits­um­feld mit per­fek­ter Erreich­bar­keit sind!

Lage

Das Büro befin­det sich in zen­tra­ler Lage, im 7. Bezirk auf der Kai­ser­stra­ße.

Sie ist eine beleb­te Wohn- und Geschäfts­stra­ße, die von ihrer sehr guten Infra­struk­tur einer­seits und von ihrer opti­ma­len Anbin­dung an den öffent­li­chen Ver­kehr ande­rer­seits, pro­fi­tiert. Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs wie Bil­la, Bäcke­rei­en sowie diver­se Restau­rants und Loka­le bie­ten die Mög­lich­keit sich zu ver­kös­ti­gen und ent­spann­te Mit­tags­pau­sen zu ver­brin­gen.

Die fuß­läu­fig erreich­ba­ren U‑Bahn, Stra­ßen­bahn und Bus-Sta­tio­nen und die kur­ze Anrei­se zum West­bahn­hof ermög­li­chen eine schnel­le und kom­for­ta­ble Erreich­bar­keit vie­ler Desti­na­tio­nen.

U‑Bahn U6 – Burg­gas­se: 350 m
U‑Bahn U6 – Tha­lia­stra­ße: 350 m
Stra­ßen­bahn Linie 5 – Burggasse/ Neu­stift­gas­se: 100 m
Stra­ßen­bahn Linie 6, 18 – Burg­gas­se: 600 m
Stra­ßen­bahn Linie 46 – Schot­ten­feld­gas­se: 550 m
Bus­li­nie 48A – Kaiserstraße/Neustiftgasse u. Burg­gas­se: 300 m
West­bahn­hof: 1,1 km

Auf­grund der unmit­tel­ba­ren Gür­tel­nä­he ist die Anbin­dung an den Indi­vi­du­al­ver­kehr eben­falls her­vor­ra­gend. Die haus­ei­ge­ne Tief­ga­ra­ge ermög­licht eine unkom­pli­zier­te Anrei­se, ohne lan­ge Park­platz zu suchen.

Ausstattung Beschreibung

Die Flä­che besteht der­zeit aus einem, um die Ter­ras­se ange­ord­ne­tes, Groß­raum-Büro, einem Emp­fangs­be­reich sowie einem Bespre­chungs­zim­mer. Wei­ters gibt es zwei Tee­kü­chen.

Die Flä­che ist ins­ge­samt ca. 375 m² und ver­fügt über 2 Ein­gän­ge. 1 Ein­gang befin­det sich direkt im Hof und ver­fügt über einen eige­nen Trep­pen­lift, der aber auch als Last­lift nutz­bar ist. Ein wei­te­rer Ein­gang ist im Stie­gen­haus des hof­sei­ti­gen Gebäu­des. Hier befin­det sich auch der Per­so­nen­auf­zug.

Die Flä­che ist bar­rie­re­frei und auch mit einer behin­der­ten­ge­rech­ten Toi­let­te aus­ge­stat­tet.

Das Groß­raum­bü­ro ist der­zeit mit einem Kunst­stoff­bo­den aus­ge­stat­tet, die Räu­me haben eine Höhe von ca. 2,70 m und Nutz­last von 300 kg/m2.

Hin­sicht­lich der EDV-Ver­ka­be­lung ste­hen sowohl Boden­do­sen als auch Kabel­ka­nä­le im Sockel­be­reich und Brüs­tungs­ka­nä­le zur Ver­fü­gung. Die bestehen­de Ver­ka­be­lung kann über­nom­men wer­den.

Alu- und Kunst­stoff­fens­ter sowie moder­ne Pen­del­leuch­ten sor­gen in Kom­bi­na­ti­on mit den bestehen­den Licht­kup­peln für eine ange­neh­me Arbeits­at­mo­sphä­re.

Die Sani­tär­ein­rich­tun­gen umfas­sen eine WC-Grup­pe für Damen‑, eine für Her­ren- und einem neu errich­te­tem, bar­rie­re­frei­en WC.
Die Wär­me­ver­sor­gung erfolgt über eine zen­tra­le als Gas­hei­zung.

Park­plät­ze in der haus­ei­ge­nen Tief­ga­ra­ge ste­hen optio­nal zum Preis von € 120,00 pro Stück/Monat zuzüg­lich gesetz­li­cher USt zur Ver­fü­gung.
Zusätz­lich ver­fügt der Innen­hof mit einem Fahr­rad­ab­stell­platz über eine siche­re Abstell­mög­lich­keit für Fahr­rä­der.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
Pro­vi­si­on: 3 Brut­to­mo­nats­mie­ten zuzügl. gesetzl. USt
Ver­trags-Ver­ge­büh­rung: 1% der Bemes­sungs­grund­la­ge
Die Bemes­sungs­grund­la­ge ist abhän­gig von der Gestal­tung des Miet­ver­trags und muss daher im Ein­zel­fall kon­kret ermit­telt wer­den.

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf Ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über Ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den. Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei Ihrer Anfra­ge Ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie in dem Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin.

Es wird auf das wirt­schaft­li­che und fami­liä­re Nahe­ver­hält­nis hin­ge­wie­sen.