LOTTA, Ihr neues Zuhause am Brunner Berg

Beschreibung

Lie­be Inter­es­sen­tin, lie­ber Inter­es­sent,

ich bin LOTTA, Ihr neu­es Zuhau­se am Brun­ner Berg, und möch­te mich kurz vor­stel­len:

Ich bin eine hoch­wer­ti­ge Dop­pel­haus­hälf­te in ruhi­ger Hang­la­ge am Brun­ner Berg und bie­te einen idea­len Rück­zugs­ort für eine Fami­lie mit meh­re­ren Kin­dern.

Ich ver­ei­ne moder­nes Design, groß­zü­gi­ge Flä­chen und hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung.
Mein durch­dach­ter Grund­riss mit einem groß­zü­gi­gen Wohn­be­reich, 4 Schlaf­zim­mern, 3 Bade­zim­mern, einem Mas­ter-Bed­room im Dach­ge­schoß mit sepa­ra­ter Ter­ras­se und mein schö­ner Gar­ten mit Ter­ras­se und Klet­ter­ge­rüst bie­ten ein außer­ge­wöhn­li­ches Wohn­ge­fühl. Mein haus­ei­ge­ner Pool ist sicher­lich eines mei­ner High­lights!

Mei­ne Lage ist eine schö­ne Kom­bi­na­ti­on aus Natur­nä­he und guter Erreich­bar­keit der Nah­ver­sor­gungs-Mög­lich­kei­ten im Perch­tolds­dor­fer Zen­trum.

Ich ver­fü­ge auch über 2 Stell­plät­ze.

Na, habe ich Ihr Inter­es­se geweckt? Dann mel­den Sie sich ger­ne bei Frau Olbrich für einen Besich­ti­gungs­ter­min.

Ich freue mich auf ein Ken­nen­ler­nen!

IHRE LOTTA

Lage

Die moder­ne Dop­pel­haus­hälf­te LOTTA liegt in bes­ter Wohn­la­ge, am Brun­ner Berg in Perch­tolds­dorf.

Die Nähe zur Perch­tolds­dor­fer Hai­de, dem Natur­park Föh­ren­ber­ge und den berühm­ten Perch­tolds­dor­fer Wein­ber­gen macht sie ide­al für Natur­lieb­ha­ber und Genie­ßer.
Gleich­zei­tig ist Wien in kur­zer Zeit erreich­bar, was die per­fek­te Ver­bin­dung von Natur und städ­ti­schem Kom­fort bie­tet, ide­al für Fami­li­en.

LOTTA ist zusätz­lich auf gut an die ört­li­che Infra­struk­tur ange­bun­den. Kin­der­gar­ten, Schu­len, Nah­ver­sor­gung und Ärz­te sind mit dem Auto in weni­gem Minu­ten erreich­bar.

Kin­der­gar­ten: 1,30 km
Volks­schu­le: 0,70 km
Haupt­schu­le: 1,30 km
Gym­na­si­um: 1,30 km
Auto­bahn: 7,10 km
Zen­trum: 1,50 km
Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten: 1,10 km
Bus: 0,30 km

Ausstattung Beschreibung

LOTTA hat einen nord­west­lich gele­ge­nen Ein­gangs­be­reich mit 2 Pkw-Stell­plät­zen.

Sie ver­fügt ins­ge­samt über ca. 233 m² Nutz­flä­che auf vier Gescho­ßen und hat fol­gen­de Raum­auf­tei­lung:

EG:
einen ca. 7 m² gro­ßen Vor­raum
ein ca. 10 m² gro­ßes Kin­der- oder Gäs­te­zim­mer
einen ca. 50 m² Wohn-Ess­be­reich mit inte­grier­ter Küche und direk­tem Zugang zur son­ni­gen Ter­ras­se und zum Gar­ten
ein Gäs­te-WC.

1. OG:
3 Kin­der­zim­mer bzw. Auf­ent­halts­räu­me
ein groß­zü­gi­ges Bade­zim­mer

2. OG:
groß­zü­gi­ger Mas­ter­be­d­room mit Dusche, frei­ste­hen­der Bade­wan­ne und Zugang auf die ange­schlos­se­ne Dach­ter­ras­se

Kel­ler:
ein Arbeits­zim­mer
ein Abstell­raum
der Haus­tech­nik Raum
viel Stau­raum

Erd­ge­schoß, 1. und 2. OG sind mit hoch­wer­ti­gem Par­kett aus­ge­stat­tet, der Kel­ler teil­wei­se mit Par­kett, teil­wei­se mit Flie­sen.

LOTTA hat einen gepfleg­ten Gar­ten mit Ter­ras­se, einem Klet­ter­ge­rüst sowie einen haus­ei­ge­nen Pool.
Beheizt wird sie mit einer Luft-Wär­me­pum­pe

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
3,5% des Kauf­prei­ses Grund­er­werbs­steu­er
1,1% des Kauf­prei­ses Ein­tra­gungs­ge­bühr
3% des Kauf­prei­ses Pro­vi­si­on zzgl. gesetzl. USt

Die Kos­ten der Ver­trags­er­rich­tung trägt der Käu­fer.

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf Ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über Ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den. Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei Ihrer Anfra­ge Ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­gen, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin.