MADLEN, gekommen um zu bleiben

Beschreibung

Hal­lo lie­be Inter­es­sen­tin, lie­ber Inter­es­sent,

ich möch­te mich ger­ne vor­stel­len:

Mein Name ist MADLEN und ich möch­te Sie ger­ne auf einen klei­nen Rund­gang ein­la­den.

Ich bin eine ca. 69 m² gro­ße 2 Zim­mer-Alt­bau-Woh­nung im 3. Bezirk, zen­tral gele­gen aber doch ruhig.

Ich bin kom­for­ta­bel auf­ge­teilt und ver­fü­ge über einen Vor­raum, eine Wohn-Ess­zim­mer, eine groß­zü­gi­gen Küche mit Ein­bau-Küchen­zei­le und über ein sepa­ra­tes Schlaf­zim­mer.
Ich bin hell und mei­ne hohen Decken machen ein noch ange­neh­me­res Wohn­ge­fühl, da ver­bringt man ein­fach ger­ne Zeit zu Hau­se…

Was Sie jeden­falls auch begeis­tern wird, ist mei­ne Lage. Ich befin­de mich nur weni­ge Geh­mi­nu­ten von der U3 ent­fernt, auch Stra­ßen­bahn und Bus sind in kur­zer Distanz ver­füg­bar.

Nahversorgung…kein Pro­blem: Bil­la, Bipa, Bäcker, Apo­the­ke alles um die Ecke und der Pra­ter zur Nah­erho­lung ist eben­falls schnell erreich­bar. Der 400 m ent­fern­te Donau­ka­nal bie­tet vie­le Mög­lich­kei­ten für Fit­ness­ein­hei­ten oder einen ent­spann­ten Spa­zier­gang am Sonn­tag

Na, habe ich Sie über­zeugt?
Dann mel­den Sie sich doch ger­ne bei Frau Olbrich, sie hält wei­te­re Infor­ma­tio­nen für Sie bereit und steht für Besich­ti­gun­gen ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ich freue mich auf ein Ken­nen­ler­nen!
IHRE MADLEN

Lage

MADLEN befin­det sich im 3. Bezirk in Erd­berg zwi­schen Donau­ka­nal und der U‑Bahn-Sta­ti­on Schlacht­haus­gas­se. Sie ist zen­tral gele­gen und bie­tet vie­len Mög­lich­kei­ten: Nur 400 m vom Donau­ka­nal und 1,2 km von der Pra­ter Was­ser­wie­se mit den weit­läu­fi­gen Grün­flä­chen ent­lang der Donau ent­fernt – per­fekt für sport­li­che Akti­vi­tä­ten und erfri­schen­de Aus­flü­ge ins Grü­ne und ans Was­ser.

Öffent­li­che Ver­kehrs­mit­tel sind in unmit­tel­ba­rer Nähe und leicht erreich­bar:

U3 Sta­ti­on Schlacht­haus­gas­se: 1 min fuß­läu­fig
Bus 77A, N75, 80A: 2 min fuß­läu­fig
Stra­ßen­bahn­li­nie 18: 2 min fuß­läu­fig

Egal ob es um das fri­sche Gebäck fürs Sonn­tags­früh­stück, den Wochen­ein­kauf oder sons­ti­ge Besor­gun­gen geht, hier sind die wesent­li­chen Ein­käu­fe ganz bequem zu Fuß erreich­bar:

Apo­the­ke, Bäcke­rei: 4 min fuß­läu­fig
Bil­la, Bipa: 1 min fuß­läu­fig

Ausstattung Beschreibung

MADLEN liegt in einem 1905 errich­te­ten Zins­hau­ses.
Das Gebäu­de ver­fügt über ins­ge­samt 3 Geschos­se, die Fas­sa­de und das Stie­gen­haus wur­den im Jahr 2021 umfas­send saniert.

Die Woh­nung ist ca. 69 m² groß, sehr hell und freund­lich. Sie wur­de 2025 hoch­wer­tig saniert und ist wie folgt auf­ge­teilt:
Vor­zim­mer
Küche mit Ess­be­reich
Wohn­zim­mer
Schlaf­zim­mer
Bad/WC

Zur Woh­nung gehört ein Kel­ler­ab­teil.

Die Auf­ent­halts­räu­me sind mit Par­kett aus­ge­stat­tet, eine Kaset­ten­tür wur­de erhal­ten, das Bad ver­fliest und mit hoch­wer­ti­ger Sani­tär­ke­ra­mik aus­ge­stat­tet.

Die Behei­zung erfolgt über eine Gas­eta­gen­hei­zung.

Die Woh­nung wird im Woh­nungs­ei­gen­tum abge­kauft, das grund­bü­cher­li­che Woh­nungs­ei­gen­tum ist in Vor­be­rei­tung.

Da die Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­mein­schaft der­zeit in Ent­ste­hung ist und die Lie­gen­schaft gene­ral­sa­niert wur­de, besteht der­zeit noch kei­ne Rück­la­ge.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
3,5% des Kauf­prei­ses Grund­er­werbs­steu­er
1,1% des Kauf­prei­ses Ein­tra­gungs­ge­bühr
3% des Kauf­prei­ses Pro­vi­si­on zuzügl. gesetzl. USt
1,2% des Kauf­prei­ses pau­schal Kos­ten der Ver­trags­er­rich­tung zuzügl. gesetzl. USt + Bar­aus­la­gen

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den. Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei ihrer Anfra­ge ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin. Es wird auf das wirt­schaft­li­che Nahe­ver­hält­nis zwi­schen dem Ver­käu­fer und mir, als Mak­le­rin, hin­ge­wie­sen.