MARINA, das kleine Garten Hide-away mitten im 18. Bezirk

Beschreibung

GUTEN TAG lie­ber Inter­es­sent, lie­be Inter­es­sen­tin!

Mein Name ist MARINA und ich bin eine ca. 52 m² gro­ße Mai­so­nette-Woh­nung in einer ruhi­gen Sei­ten­gas­se im 18 Bezirk, zwi­schen Michel­beu­ern und der katho­li­schen Kir­che St. Seve­rin.

Ich bin eine 1 Zim­mer Woh­nung mit gro­ßem ange­schlos­se­nem Gar­ten. Ich habe wei­ters ein Vor­zim­mer, eine sepa­ra­te Küche die zum Gar­ten hin ori­en­tiert ist, ein schö­nes Bade­zim­mer und einen Abstell­raum.

Mei­ne Lage bie­tet die Vor­tei­le aus zwei Wel­ten: ein ruhi­ges und ent­spann­tes Wohn-Ambi­en­te und gleich­zei­tig eine gute Infra­struk­tur und eine gute öffent­li­che Anbin­dung. Die nächs­te Stra­ßen­bahn ist in 2 min erreich­bar. Auch die täg­li­chen Besor­gun­gen las­sen sich schnell und unkom­pli­ziert erle­di­gen.

Habe ich Ihr Inter­es­se geweckt? Dann mel­den Sie sich ger­ne bei Frau Olbrich für einen Besich­ti­gungs­ter­min oder wei­te­re Infor­ma­tio­nen.

Ich freue mich auf ein Ken­nen­ler­nen!

LIEBE GRÜSSE
MARINA

Lage

MARINA liegt im 18. Bezirk, in einer ruhi­gen Sei­ten­gas­se, zwi­schen Michel­beu­ern und der Katho­li­schen Kir­che St. Seve­rin.

Stra­ßen­bahn­li­nie 42: 2 min fuß­läu­fig
Bus N8, N41: 8–10 min fuß­läu­fig
U6 Sta­ti­on Michel­beu­ern AKH: 13 min fuß­läu­fig

Egal ob es um einen Besuch in einer tra­di­tio­nel­len Kon­di­to­rei, den Wochen­ein­kauf oder sons­ti­ge Besor­gun­gen geht, hier sind die wesent­li­chen Ein­käu­fe bequem zu Fuß erreich­bar:

BIPA: 2 min fuß­läu­fig
Euro­s­par: 5 min fuß­läu­fig
Apo­the­ke: 9 min fuß­läu­fig
Kon­di­to­rei Ober­laa: 12 min fuß­läu­fig

Volks­schu­len, Kin­der­gär­ten lie­gen eben­falls in kur­zer fuß­läu­fi­ger Distanz.

Ausstattung Beschreibung

MARINA ist eine ca. 52 m² gro­ße Gar­ten-Woh­nung, in einer über­sicht­li­chen Woh­nungs-Eigen­tums­an­la­ge und hat fol­gen­de Raum­auf­tei­lung:

ca. 6 m² gro­ßes Vor­zim­mer
ca. 31 m² gro­ßer Wohn­raum
ca. 8 m² gro­ße Küche
ca. 5 m² gro­ßes Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne
ca. 2 m² Abstell­raum
ca. 100 m² gro­ßer Gar­ten

Die Lie­gen­schaft wur­de 1994 erbaut und zum Ver­kauf gelan­gen­de Woh­nung wur­de 2025 gene­ral­sa­niert. Die Woh­nungs­ei­gen­tums-Gemein­schaft ver­fügt der­zeit über eine Rück­la­ge in der Höhe von EUR 3.641,05.

Die Behei­zung erfolgt über eine zen­tra­le Gas­hei­zung.

In der haus­ei­ge­nen Tief­ga­ra­ge steht 1 Stell­platz für die­se Woh­nung optio­nal zum Ver­kauf zur Ver­fü­gung.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
3,5% des Kauf­prei­ses Grund­er­werbs­steu­er
1,1% des Kauf­prei­ses Ein­tra­gungs­ge­bühr
3% des Kauf­prei­ses Pro­vi­si­on zuzügl. gesetzl. USt
1,2% des Kauf­prei­ses pau­schal Kos­ten der Ver­trags­er­rich­tung zuzügl. gesetzl. USt + Bar­aus­la­gen

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den. Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei ihrer Anfra­ge ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin. Es wird auf das wirt­schaft­li­che Nahe­ver­hält­nis zwi­schen dem Ver­käu­fer und mir, als Mak­le­rin, hin­ge­wie­sen.