HENRIETTA, die großzügige Dachgeschoß-Wohnung für Ihre Familie in der Nähe der Schmelz!

Beschreibung

Zum Ver­kauf gelangt eine hel­le, gut kon­fi­gu­rier­te 3‑Zimmer Woh­nung in der Nähe der Schmelz.

Die ca. 72 m² gro­ße Woh­nung ver­fügt über einen groß­zü­gi­gen Vor­raum, ein ruhig in den Innen­hof ori­en­tier­tes Schlaf­zim­mer, einen groß­zü­gi­gen Wohn-Ess­be­reich mit ange­schlos­se­ner Küche, einem Bal­kon, ein schö­nes Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne und einem Abstell­raum.

Die Woh­nung ist mit Par­kett in den Auf­ent­halts­räu­men, Flie­sen im Bade­zim­mer und Natur­stein­bo­den im Vor­raum aus­ge­stat­tet.

Die Woh­nung ist öffent­lich gut ange­bun­den. In der nahe gele­ge­nen Lug­ner City kön­nen Sie bequem Ihre Ein­käu­fe erle­di­gen.

Die Woh­nung eig­net sich sowohl zur Eigen­nut­zung als auch als Anla­ge-Objekt.

Ich freue mich auf Ihre Anfra­ge!

Lage

Stra­ßen­bahn­li­nie 9: 3 min fuß­läu­fig
Bus 48A: 3 min fuß­läu­fig
U6 Sta­ti­on Burg­gas­se-Stadt­hal­le: 13 min fuß­läu­fig

Egal ob zu einem Event in der Stadt­hal­le, einem Kino­be­such oder rele­van­te Ein­käu­fe des täg­li­chen Lebens, alles ist bequem zu Fuß erreich­bar:

Hofer: 6 min fuß­läu­fig
Apo­the­ke: 9 min fuß­läu­fig
Stadt­hal­le: 10 min fuß­läu­fig
dm Dro­ge­rie: 16 min fuß­läu­fig

Ausstattung Beschreibung

Woh­nungs­kon­fi­gu­ra­ti­on:

ca. 13,94 m² gro­ßer Vor­raum
ca. 22,20 m² gro­ßer Wohn-Ess­be­reich
ca. 10,64 m² gro­ße Küche
ca. 6,29 m² gro­ße Ter­ras­se
ca. 3,06 m² gro­ßer Abstell­raum
ca. 10,06 m² gro­ßes Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne
ca. 14,78 m² gro­ßes Schlaf­zim­mer (in den Innen­hof gele­gen)
ca. 15,40 m² gro­ßes wei­te­res Schlaf­zim­mer (in den Innen­hof gele­gen)
sowie ein sepa­ra­tes Gäs­te-WC

Die Woh­nung wird mit­tels Gas-Zen­tral­hei­zung beheizt.

Der Woh­nung ist ein Kel­ler­ab­teil ange­schlos­sen.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
3,5% des Kauf­prei­ses Grund­er­werbs­steu­er
1,1% des Kauf­prei­ses Ein­tra­gungs­ge­bühr
3% des Kauf­prei­ses Pro­vi­si­on zuzügl. gesetzl. USt
1,2% des Kauf­prei­ses pau­schal Kos­ten der Ver­trags­er­rich­tung zuzügl. gesetzl. USt + Bar­aus­la­gen

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den. Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei ihrer Anfra­ge ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin. Es wird auf das wirt­schaft­li­che Nahe­ver­hält­nis zwi­schen dem Ver­käu­fer und mir, als Mak­le­rin, hin­ge­wie­sen.