SERAPHINA, Ihr charmantes Zuhause in Sievering

Beschreibung

Herz­lich will­kom­men!

Mein Name ist SERAPHINA und ich bin eine char­man­te, gene­ral­sa­nier­te ca. 120 m² gro­ße Eigen­tums­woh­nung im ruhi­gen Sie­ve­ring.

Darf ich Sie auf einen Rund­gang ein­la­den?

Beim Betre­ten fin­den Sie einen gro­ßen und hel­len Vor­raum, der viel Platz für Stau­raum bie­tet. Auf der mei­ner rech­ten Sei­te befin­den sich 2 hel­le und ruhi­ge Schlaf­zim­mer. Wei­ter gelangt man über mei­nen Vor­raum auch auf mei­ne geräu­mi­ge Ter­ras­se, die zum Gril­len und Genie­ßen ein­lädt.
Über eine klei­ne Trep­pe gelan­gen Sie in mei­ne Küche mit groß­zü­gi­gem Wohn-Ess­be­reich. Hier befin­den sich auch das Bade­zim­mer und eine sepa­ra­te Toi­let­te.

Ich bin in Unter­sie­ve­ring in ruhi­ger und gedie­ge­ner Wohn­ge­gend gele­gen.

Wenn ich Ihr Inter­es­se geweckt habe, dann mel­den Sie sich ger­ne bei Frau Olbrich für einen Besich­ti­gungs­ter­min oder wei­te­re Infor­ma­tio­nen.

Herz­lich
IHRE SERAPHINA

Lage

SERAPHINA liegt in Unter­sie­ve­ring, in einer ruhi­gen und gedie­ge­nen Wohn­ge­gend.

Kin­der­gär­ten und Volkschu­len befin­den sich in der Umge­bung.

Ein­käu­fe des täg­li­chen Bedarfs kön­nen ent­spannt in eini­gem Minu­ten zu Fuß oder noch kür­zer mit dem Auto erle­digt wer­den.

Bäcke­rei: ca. 4 min fuß­läu­fig
Denns Bio­markt, Spar, etc..: ca. 12 min fuß­läu­fig
Apo­the­ke: ca. 13 min fuß­läu­fig
Bil­la, Bipa, dm: ca. 10 min fuß­läu­fig
diver­se Restau­rants, Heu­ri­ge und Buschen­schan­ken in fuß­läu­fi­ger Ent­fer­nung

Bus 39A: 3 min fuß­läu­fig
Spit­telau­er Bahn­hof S+U: 13 min fuß­läu­fig

Ausstattung Beschreibung

SERAPHINE ist eine ca. 120 m² gro­ße Eigen­tums­woh­nung im Her­zen von Sie­ve­ring. Sie ver­fügt über fol­gen­de Raum­auf­tei­lung:

Vor­zim­mer: 23,40 m²
Schlaf­zim­mer: ca. 18,30 m²
Schlafzimmer/Kinderzimmer: ca. 18,30 m²
Wohn-Ess­zim­mer: ca. 44,00 m²
Vor­raum: ca. 3,13 m²
Bade­zim­mer: ca. 10,38 m²
WC: ca. 3,41 m²
Ter­ras­se: ca. 31,00 m²

SERAPHINA wur­de gene­ral­sa­niert und ist hoch­wer­tig aus­ge­stat­tet. Die Auf­ent­halts­räu­me sind mit Fuss­bo­den­hei­zung und Fisch­grät Eichen-Par­kett aus­ge­stat­tet. Das groß­zü­gi­ge Bade­zim­mer wur­de eben­falls kom­plett saniert und ist mit hoch­wer­ti­ge Flie­sen aus­ge­stat­tet.

SERAPHINA wird mit­tels Gas­zen­tral­hei­zung beheizt.

Das Objekt wird als Woh­nungs­ei­gen­tum ver­kauft. Das Woh­nungs­ei­gen­tum ist der­zeit in Vor­be­rei­tung, daher gibt es auch der­zeit noch kei­ne Rück­la­ge.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
3,5% des Kauf­prei­ses Grund­er­werbs­steu­er
1,1% des Kauf­prei­ses Ein­tra­gungs­ge­bühr
3% des Kauf­prei­ses Pro­vi­si­on zuzügl. gesetzl. USt
1,2% des Kauf­prei­ses pau­schal Kos­ten der Ver­trags­er­rich­tung zuzügl. gesetzl. USt + Bar­aus­la­gen

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den. Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei ihrer Anfra­ge ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin. Es wird auf das wirt­schaft­li­che Nahe­ver­hält­nis zwi­schen dem Ver­käu­fer und mir, als Mak­le­rin, hin­ge­wie­sen.