GERDA, eine helle 3‑Zimmerwohnung in absoluter Grünruhelage

Beschreibung

Lie­be Inter­es­sen­tin, lie­ber Inter­es­sent,

darf ich mich vor­stel­len?

Ich bin GERDA, die char­man­te 3‑Zimmer Woh­nung in abso­lu­ter Grün­ru­he­la­ge. Fens­ter auf, die Vögel zwit­schern und Sie haben einen schö­nen Aus­blick über Wien.

Beim Ein­tre­ten emp­fängt Sie ein hel­ler, groß­zü­gi­ger Vor­raum mit ange­schlos­se­ner Küche. Links geht es wei­ter ins Turm­zim­mer mit schö­nem Aus­blick ins Grü­ne, das sich gut als Schlaf­zim­mer nut­zen lässt. Vom Vor­zim­mer begeh­bar, befin­det sich ein groß­zü­gi­ges Wohn-Ess­zim­mer, das Raum schafft für schö­ne Momen­te mit Freun­den und Fami­lie. Von hier aus geht es wei­ter ins zwei­te Schlaf- oder Kin­der­zim­mer. Hier befin­det sich auch der Auf­gang zum Spitz­bo­den.

Ich wur­de 2025 durch­grei­fend saniert und bin mit Fisch­grät-Par­kett, einem zeit­los klas­si­schen Bade­zim­mer und einer neu­en Ein­bau-Küche mit hoch­wer­ti­gen Küchen­ge­rä­ten aus­ge­stat­tet. Wei­ters ver­fü­ge ich zusätz­lich über einen Fahr­rad­ab­stell­raum und ein Kel­ler­ab­teil.

Nut­zen Sie die Gele­gen­heit und schau­en Sie vor­bei.
Ich freue mich sehr, Sie ken­nen­zu­ler­nen.

Herz­lich,

IHRE GERDA

Lage

GERDA liegt in einer abso­lu­ten Grün­ru­he­la­ge, aber den­noch nah genug am Stadt­ge­sche­hen.

Der idyl­li­sche Lain­zer Tier­gar­ten und der male­ri­sche Rote Berg laden zu Spa­zier­gän­gen und Genuss­mo­men­ten in der Natur ein.
Die Bus­hal­te­stel­le der Linie 54B befin­det sich direkt vor mei­ner Haus­tür.
In kur­zer Distanz errei­chen Sie:

Kin­der­gar­ten: 1,00 km
Volks­schu­le: 1,30 km
Haupt­schu­le: 1,90 km
Gym­na­si­um: 1,70 km
Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten: 1,40 km
Zen­trum: 4,40 km
U‑Bahn: 2,10 km
Auto­bahn­an­schluss: 5,10 km
Flug­ha­fen: 31,00 km

Die Lain­zer Stra­ße, die Jagd­schloss­gas­se und der 2 km ent­fern­ten Kar­di­nal-König-Platz mit Eis­die­le, Fri­seur, Spar Gour­met, dm, Bäcker und vie­lem mehr sowie
der 6,6 km ent­fern­te Hiet­zin­ger Platz mit sei­nen renom­mier­ten Restau­rants, sei­ner char­man­ten Geschäfts­stra­ße ermög­li­chen alle Erle­di­gun­gen, Shop­ping sowie gesel­li­ge Momen­te mit Freun­den und Fami­lie.

Ausstattung Beschreibung

GERDA ist eine ca. 106 m² gro­ße Eigen­tums­woh­nung in abso­lu­ter Grün­ru­he­la­ge in Hiet­zing.

Sie befin­det sich im Dach­ge­schoß eines Mehr­par­tei­en-Hau­ses in einem grün­der­zeit­li­chen Haus. Die Lie­gen­schaft liegt auf einem gro­ßen Grund­stück mit schö­nem Zugang zur Lie­gen­schaft.

GERDA ver­fügt über fol­gen­de Raum­auf­tei­lung:
ca. 11 m² gro­ßes Vor­zim­mer
ca. 8 m² gro­ße Küche
ca. 4 m² gro­ßes Bade­zim­mer
sepa­ra­tes WC
ca. 23 m² gro­ßes Turm­zim­mer, das als Schlaf­zim­mer oder Wohn- oder Arbeits­zim­mer genutzt wer­den kann
ca. 20 m² gro­ßes vom Vor­zim­mer begeh­ba­res Wohn-Ess­zim­mer
ca. 23 m² gro­ßes zwei­tes Schlaf-oder Kin­der­zim­mer mit Zugang zum Dach­bo­den­zim­mer


Ein Kel­ler­ab­teil und ein Fahr­rad-Abstell­raum bie­ten zusätz­li­chen Stau­raum.

GERDA wur­de 2025 durch­grei­fend saniert und ist hoch­wer­tig mit Fisch­grät-Par­kett, einem moder­nen Bade­zim­mer und einer Ein­bau­kü­che mit SIE­MENS-Ein­bau­ge­rä­ten aus­ge­stat­tet.

Woh­nungs­ei­gen­tum ist der­zeit in Begrün­dung, daher besteht der­zeit noch kei­ne bzw. eine sehr gerin­ge Rück­la­ge.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
3,5% des Kauf­prei­ses Grund­er­werbs­steu­er
1,1% des Kauf­prei­ses Ein­tra­gungs­ge­bühr
3,0% des Kauf­prei­ses Pro­vi­si­on zuzügl. gesetzl. USt

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf Ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über Ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den.
Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei Ihrer Anfra­ge Ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin.
Es wird auf das wirt­schaft­li­che Nahe­ver­hält­nis zwi­schen dem Ver­käu­fer und uns, als Mak­ler, hin­ge­wie­sen.