GRETA, eine helle, ruhige 3‑Zimmerwohnung

Beschrei­bung

Liebe Inter­es­sentin, lieber Inter­es­sent,

darf ich mich vorstellen?

Ich bin GRETA, die char­mante 3‑Zimmer Wohnung in abso­luter Grün­ru­he­lage. Fenster auf, die Vögel zwit­schern und Sie haben einen schönen Ausblick über Wien.

Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, groß­zü­giger Vorraum mit ange­schlos­sener Küche. Links geht es weiter ins Turm­zimmer mit schönem Ausblick ins Grüne, das sich gut als Schlaf­zimmer nutzen lässt. Vom Vorzimmer begehbar, befindet sich ein groß­zü­giges Wohn-​Esszimmer, das Raum schafft für schöne Momente mit Freunden und Familie. Von hier aus geht es weiter ins zweite Schlaf- oder Kinder­zimmer. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Spitz­boden.

Ich wurde 2025 durch­grei­fend saniert und bin mit Fischgrät-​Parkett, einem zeitlos klas­si­schen Bade­zimmer und einer neuen Einbau-​Küche mit hoch­wer­tigen Küchen­ge­räten ausge­stattet. Weiters verfüge ich zusätz­lich über einen Fahr­rad­ab­stell­raum und ein Keller­ab­teil.

Nutzen Sie die Gele­gen­heit und schauen Sie vorbei.
Ich freue mich sehr, Sie kennen­zu­lernen.

Herz­lich,

Ihre GRETA

Lage

GRETA liegt in einer abso­luten Grün­ru­he­lage, aber dennoch nah genug am Stadt­ge­schehen.

Der idyl­li­sche Lainzer Tier­garten und der male­ri­sche Rote Berg laden zu Spazier­gängen und Genuss­mo­menten in der Natur ein.
Die Bushal­te­stelle der Linie 54B befindet sich direkt vor der Haustür.
In kurzer Distanz errei­chen Sie:

Kinder­garten: 1,00 km
Volks­schule: 1,30 km
Haupt­schule: 1,90 km
Gymna­sium: 1,70 km
Einkaufs­mög­lich­keiten: 1,40 km
Zentrum: 4,40 km
U‑Bahn: 2,10 km
Auto­bahn­an­schluss: 5,10 km
Flug­hafen: 31,00 km

Die Lainzer Straße, die Jagd­schloss­gasse und der 2 km entfernte Kardinal-​König-​Platz mit Eisdiele, Friseur, Spar Gourmet, dm, Bäcker und vielem mehr sowie
der 6,6 km entfernte Hiet­zinger Platz mit seinen renom­mierten Restau­rants und seiner char­manten Geschäfts­straße, ermög­li­chen alle Erle­di­gungen, Shop­ping sowie gesel­lige Momente mit Freunden und Familie.

Ausstat­tung Beschrei­bung

GRETA ist eine ca. 106 m² große Eigen­tums­woh­nung in abso­luter Grün­ru­he­lage in Hiet­zing.

Sie befindet sich im Dach­ge­schoß eines grün­der­zeit­li­chen Mehrparteien-​Hauses. Die Immo­bilie liegt auf einem großen Grund­stück mit schönem Zugang zur Liegen­schaft.

GRETA bietet eine gut struk­tu­rierte und viel­seitig nutz­bare Raum­auf­tei­lung.
Vom groß­zü­gigen Vorzimmer mit rund 11 m² gelangt man in die etwa 8 m² große Küche sowie in das rund 4 m² umfas­sende Bade­zimmer und das sepa­rate WC. Ein beson­deres High­light ist das ca. 23 m² große Turm­zimmer, das flexibel als Schlaf­zimmer, Wohn­raum oder Arbeits­zimmer genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Raum­an­gebot durch ein vom Vorzimmer begeh­bares Wohn-​Esszimmer mit etwa 20 m² sowie ein weiteres, groß­zü­giges Schlaf­zimmer bzw. Kinder­zimmer mit rund 23 m², das zusätz­lich Zugang zu einem prak­ti­schen Dach­bo­den­zimmer bietet.

Ein Keller­ab­teil und ein Fahrrad-​Abstellraum bieten zusätz­li­chen Stau­raum.

GRETA wurde 2025 durch­grei­fend saniert und ist hoch­wertig mit Fischgrät-​Parkett, einem modernen Bade­zimmer und einer Einbau­küche mit SIEMENS-​Einbaugeräten ausge­stattet.

Wohnungs­ei­gentum ist derzeit in Begrün­dung, daher besteht derzeit noch keine bzw. eine sehr geringe Rück­lage.

Sons­tige Angaben

Neben­kosten:
3,5% des Kauf­preises Grund­er­werbs­steuer
1,1% des Kauf­preises Eintra­gungs­ge­bühr
3,0% des Kauf­preises Provi­sion zuzügl. gesetzl. USt

Verein­ba­rung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetz­li­chen Bestim­mungen kann ich Ihre Anfrage zur Objekt­adresse erst dann beant­worten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vorzei­tiges Tätig­werden meiner­seits wünschen und Sie über Ihre Rück­tritts­rechte aufge­klärt wurden.
Glei­ches gilt auch für die Verein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­lagen zur Liegen­schaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage, Ihren voll­stän­digen Namen, Adresse, Tele­fon­nummer und Email­adresse anzu­geben. Ich bedanke mich für Ihre Koope­ra­tion und Unter­stüt­zung!

Haftungs­aus­schluss:
Infor­ma­tionen, Auskünfte sowie sämt­liche Daten, die Sie im Ihnen vorlie­genden Angebot erhalten, wurden vom Eigen­tümer der Immo­bilie zur Verfü­gung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispiels­weise Behörden, Sach­ver­stän­dige, etc.) einge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich weiter. Eine Haftung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher ausge­schlossen.

Abschlie­ßend halte ich fest, dass ich als Doppel­mak­lerin tätig bin.
Es wird auf das wirt­schaft­liche Nahe­ver­hältnis zwischen dem Verkäufer und uns, als Makler, hinge­wiesen.