ELISA, eine neuwertige Eigentumswohnung

Beschreibung

Lie­be Inter­es­sen­tin, lie­ber Inter­es­sent,

ich möch­te mich Ihnen ger­ne vor­stel­len:

Mein Name ist ELISA – ich bin eine char­man­te Erd­ge­schoss­woh­nung im 10. Bezirk mit exklu­si­ver Nut­zung eines idyl­li­schen Innen­hofs.

Vor Kur­zem habe ich eine Reno­vie­rung durch­lau­fen und prä­sen­tie­re mich nun in einem fri­schen und moder­nen Look. Mein ele­gan­ter Fisch­grät-Par­kett­bo­den ver­leiht mir zeit­lo­se Ele­ganz, mein stil­vol­les Bade­zim­mer bie­tet Wohl­fühl­cha­rak­ter, und mei­ne neue Ein­bau­kü­che mit hoch­wer­ti­gen Gerä­ten ist bereit, kuli­na­ri­sche Träu­me wahr wer­den zu las­sen.

Zusätz­lich bie­te ich Ihnen prak­ti­sche Annehm­lich­kei­ten wie einen Fahr­rad­ab­stell­raum und ein eige­nes Kel­ler­ab­teil – damit Sie sich rund­um wohl­füh­len kön­nen.

Ich lade Sie herz­lich ein, mich zu besu­chen und mich näher ken­nen­zu­ler­nen. Ich freue mich dar­auf, Sie zu begeis­tern!

Mit herz­li­chen Grü­ßen,
Ihre ELISA

Lage

ELISA ist ver­kehrs­güns­tig gele­gen und auch öffent­lich sehr gut ange­bun­den. Sämt­li­che wich­ti­ge Ein­rich­tun­gen, Geschäf­te und öffent­li­che Ver­kehrs­mit­tel sind bequem erreich­bar:

Parks und Grün­flä­chen:

Wald­mül­ler­park: nur 200 m ent­fernt – ide­al für eine klei­ne Aus­zeit.
Erlach­park: in nur 150 m Ent­fer­nung lädt die­ser Park zu ent­spann­ten Momen­ten ein.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten:

Pen­ny: 350 m
Spar: 400 m
Hofer: 400 m
Bil­la: 600 m
dm Dro­ge­rie­markt: 800 m
Mül­ler Dro­ge­rie­markt: 800 m
Lidl: 850 m
Bil­la Plus: 1,3 km

Öffent­li­cher Ver­kehr:

Bus­li­ni­en: 14A (110 m), N6 (350 m)
Stra­ßen­bah­nen: Lini­en 1, 6, 18 (350 m), Linie 11 (500 m)
U‑Bahn: U1 Kep­ler­platz (650 m)
Matz­leins­dor­fer Platz: (750 m) – mit Anschluss an die S‑Bahn und wei­te­re öffent­li­che Ver­kehrs­mit­tel.

Die­se idea­le Kom­bi­na­ti­on aus vie­len Grün­an­la­gen, guter Infra­struk­tur und einer exzel­len­ten Ver­kehrs­an­bin­dung macht die Woh­nung zu einem per­fek­ten Zuhau­se für alle, die das Bes­te aus Stadt und Natur genie­ßen möch­ten.

Ausstattung Beschreibung

Die char­man­te Woh­nung “ELISA” bie­tet eine durch­dach­te Raum­auf­tei­lung und eine Aus­stat­tung, die hohen Wohn­kom­fort garan­tiert.

Sie ver­fügt über zwei Vor­räu­me (3,49 m² und 8,26 m²), vier gut geschnit­te­ne Zim­mer (18,56 m², 10,70 m², 7,63 m² und 7,09 m²), eine Küche (5,94 m²), ein WC (1,53 m²) sowie ein Bade­zim­mer mit 9,09 m².

Die Woh­nung besticht durch eine west­sei­tig aus­ge­rich­te­te Ter­ras­se, die idea­le Vor­aus­set­zun­gen für son­ni­ge Nach­mit­ta­ge und ent­spann­te Stun­den bei Son­nen­un­ter­gang bie­tet.
Der hoch­wer­ti­ge Fisch­grät-Par­kett­bo­den befin­det sich in neu­wer­ti­gem Zustand und sorgt gemein­sam mit der moder­nen Ein­bau­kü­che für ein stil­vol­les und har­mo­ni­sches Wohn­am­bi­en­te.
Das groß­zü­gi­ge, geschmack­voll aus­ge­stat­te­te Bade­zim­mer mit 9,09 m² sowie das sepa­ra­te WC run­den den hoch­wer­ti­gen Ein­druck ab.

Die Woh­nung wur­de 2011 gene­ral­sa­niert und im Jahr 2018 erneut reno­viert und auf­ge­frischt.
Ein Lift in der Wohn­an­la­ge sorgt für zusätz­li­chen Kom­fort.

Durch die Kom­bi­na­ti­on aus durch­dach­tem Grund­riss, qua­li­ta­ti­ver Aus­stat­tung und gepfleg­tem Zustand eig­net sich die Woh­nung ide­al für Per­so­nen, die ein hoch­wer­ti­ges und kom­for­ta­bles Zuhau­se suchen – egal ob Sin­gles, Paa­re oder Fami­li­en.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
3,5% des Kauf­prei­ses Grund­er­werbs­steu­er
1,1% des Kauf­prei­ses Ein­tra­gungs­ge­bühr
3,0% des Kauf­prei­ses Pro­vi­si­on zuzügl. gesetzl. USt

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf Ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über Ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den.
Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei Ihrer Anfra­ge Ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin.
Es wird auf das wirt­schaft­li­che Nahe­ver­hält­nis zwi­schen dem Ver­käu­fer und uns, als Mak­ler, hin­ge­wie­sen.