CHARLOTTE VON SCHÖNBLICK stellt sich vor!

Beschrei­bung

Hallo liebe Inter­es­sentin, lieber Inter­es­sent,
wir kennen uns noch nicht! Darf ich mich vorstellen?

Ich bin ein ganz beson­deres Anwesen – einge­bettet in eine groß­zü­gige Liegen­schaft mit rund 13.000 m² Grund­stücks­fläche, umgeben von Natur, Ruhe und viel Privat­sphäre.

Mit viel Liebe und Gespür für Details wurde ich von meinen Eigen­tü­mern in den letzten Jahren aufwendig saniert und stil­voll gestaltet. Mein Charakter vereint heute das Beste aus zwei Welten: den Charme eines gewach­senen Hauses und den Komfort modernen Wohnens.
Ein beson­deres High­light ist mein Zubau aus dem Jahr 2018, der mein Raum­an­gebot erwei­tert und mir zusätz­liche Groß­zü­gig­keit verleiht.

Mein Innen­leben – durch­dacht, groß­zügig und einla­dend
Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Herz gestaltet.
Mein Erdge­schoß glie­dert sich in mehrere gut propor­tio­nierte Bereiche:
ein groß­zü­giges Wohn­zimmer, das zum Verweilen und Genießen einlädt
eine sepa­rate Küche mit direkter Verbin­dung zum Wohn­be­reich und zur ange­schlos­senen Terrasse
ein prak­ti­sches, groß­zü­giges Vorzimmer als zentraler Verteiler
ein Arbeits- oder Gäste­zimmer mit sepa­ratem Gästebad sowie Toilette

Die Verbin­dung zwischen Haupt­haus und Zubau wurde als groß­zü­giger, licht­durch­flu­teter Über­gangs­be­reich konzi­piert. Dieser schafft nicht nur einen zusätz­li­chen Zugang zur Terrasse, sondern eröffnet zugleich den wunder­baren Blick auf das weit­läu­fige Grund­stück sowie den gegen­über­lie­genden Hügel. Ein idealer Platz für einen ruhigen Café oder zum Buch lesen.

Der Zubau behei­matet zwei weitere Räume sowie ein weiteres sepa­rates Bad.

Meine klare Struktur ermög­licht sowohl klas­si­sches Fami­li­en­wohnen als auch Arbeiten von zu Hause oder eine Mehrgenerationen-​Nutzung.

Mein Außen­be­reich – Raum für Visionen
Mein wahres Allein­stel­lungs­merkmal ist jedoch mein Grund­stück: ca. 13.000 m² – eine echte Rarität
Hier eröffnen sich Ihnen unzäh­lige Möglich­keiten:
groß­zü­gige Garten­land­schaften
Rück­zugs­orte in abso­luter Ruhe
Tier­hal­tung oder Hobby­flä­chen
oder einfach: Raum zum Durch­atmen
Dieses Maß an Fläche bietet Ihnen Frei­heit, wie man sie heute kaum noch findet.

Mein Charakter – hoch­wertig & liebe­voll gepflegt
Ich wurde von meinen Eigen­tü­mern mit viel Hingabe gestaltet und gepflegt. Das spürt man in jedem Detail:
geschmack­volle Einrich­tung
durch­dachte Raum­auf­tei­lung
laufend instand gehalten und moder­ni­siert
ein harmo­ni­sches Zusam­men­spiel aus Altbe­stand und Zubau

Ich bin kein Haus „von der Stange“ – ich bin ein Zuhause mit Persön­lich­keit.
Ich bin mehr als nur eine Immo­bilie.
Ich bin ein Ort für Menschen, die das Beson­dere suchen.
Ein Anwesen mit Groß­zü­gig­keit, Ruhe und Poten­tial.
Ein Zuhause, das Geschichten erzählt – und neue entstehen lässt.

Wenn ich Ihr Inter­esse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persön­lich kennen­zu­lernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besich­ti­gungs­ter­mine gerne zur Verfü­gung.
IHRE CHARLOTTE

Lage

Die Liegen­schaft vereint auf beson­dere Weise das Gefühl von Rückzug und Gebor­gen­heit mit einer für diese Lage außer­ge­wöhn­lich komfor­ta­blen Infra­struktur.

Einge­bettet in die sanfte Hügel­land­schaft des Wiener­waldes genießen Sie hier eine Lebens­qua­lität, die von Ruhe, Natur und Weit­blick geprägt ist – und dennoch alle Annehm­lich­keiten des tägli­chen Lebens in greif­barer Nähe hält.

Sämt­liche Einrich­tungen des tägli­chen Bedarfs, darunter Super­märkte, Bäcke­reien und Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von rund 2 km. Kinder­gärten und Volks­schule sind eben­falls in wenigen Minuten erreichbar, während weiter­füh­rende Schulen in den nahe­ge­le­genen Orten Neuleng­bach und Press­baum in etwa 5 bis 10 km Entfer­nung zur Verfü­gung stehen.

Die medi­zi­ni­sche Infra­struktur ist durch Allge­mein­me­di­ziner, Fach­ärzte und Apotheken in der näheren Umge­bung bestens abge­deckt und wird durch zusätz­liche Ange­bote im Umland sinn­voll ergänzt.

Ein beson­derer Vorteil dieser Lage ist die ausge­zeich­nete Erreich­bar­keit:
Der Bahnhof Eichgraben-​Altlengbach bietet eine direkte Anbin­dung an die West­bahn­strecke mit komfor­ta­bler Verbin­dung nach Wien und St. Pölten. Gleich­zeitig ermög­li­chen die nahe­ge­le­gene A1 sowie die A21 eine schnelle Anbin­dung an das über­re­gio­nale Verkehrs­netz.

Was diesen Standort jedoch wirk­lich einzig­artig macht, ist das unmit­tel­bare Umfeld:
Weit­läu­fige Wälder, sanfte Hügel und zahl­reiche Spazier- und Wander­wege beginnen prak­tisch vor der Haus­türe und schaffen einen Lebens­raum, der Erho­lung, Bewe­gung und Inspi­ra­tion auf höchstem Niveau verbindet.

Ausstat­tung Beschrei­bung

Grund­stücks­fläche: ca. 13.170 m²
Garten­fläche: 5.609 m²
Wald­fläche: 7.425 m²
Wohn­nutz­fläche: 230,25 m²

Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Bade­zimmer: 3
Anzahl Terrassen: 2

2 Garagen mit 3 Stell­plätzen
zusätz­liche Abstell­plätze auf dem Grund­stück

Die Gene­ral­sa­nie­rung inklu­sive ther­mi­sche Sanie­rung erfolgte 2010 bis 2013. 2018 bis 2020 erfolgte der Zubau zum Haupt­haus. Das Haus wurde von Beginn an sehr gut gepflegt und instand gehalten und befindet sich daher in sehr gutem Zustand.

Die Räume sind groß­teils mit Fliesen und teil­weise mit Parkett ausge­stattet.

Das Anwesen wird mit einer Luft-​Wärme-​Pumpe in Form einer Fußbo­den­hei­zung beheizt.
Es verfügt weiters über eine Photo­vol­taik Anlage (Nenn­leis­tung gesamt 20,64 kWp), die im Jahr 2025 ca. 13.000 kWh Strom erzeugt hat.

Das Objekt verfügt über eine eigene Abwas­ser­be­sei­ti­gungs­an­lage , in Form einer Pflan­zen­klär­an­lage und ist daher nicht an den öffent­li­chen Kanal ange­bunden.

Die Liegen­schaft verfügt über ein eigenes Zufahrtstor.

Sons­tige Angaben

Neben­kosten:
3,5% des Kauf­preises Grund­er­werbs­steuer
1,1% des Kauf­preises Eintra­gungs­ge­bühr
3,0% des Kauf­preises Provi­sion zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags­er­rich­tungs­ge­bühr: nach Verein­ba­rung mit dem durch­füh­renden Notar

Verein­ba­rung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetz­li­chen Bestim­mungen kann ich Ihre Anfrage zur Objekt­adresse erst dann beant­worten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vorzei­tiges Tätig­werden meiner­seits wünschen und Sie über Ihre Rück­tritts­rechte aufge­klärt wurden.
Glei­ches gilt auch für die Verein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­lagen zur Liegen­schaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren voll­stän­digen Namen, Adresse, Tele­fon­nummer und Email­adresse anzu­geben. Ich bedanke mich für Ihre Koope­ra­tion und Unter­stüt­zung!

Haftungs­aus­schluss:
Infor­ma­tionen, Auskünfte sowie sämt­liche Daten, die Sie im Ihnen vorlie­genden Angebot erhalten, wurden vom Eigen­tümer der Immo­bilie zur Verfü­gung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispiels­weise Behörden, Sach­ver­stän­dige, etc.) einge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich weiter. Eine Haftung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher ausge­schlossen.

Abschlie­ßend halte ich fest, dass ich als Doppel­mak­lerin tätig bin.
Es wird auf das Nahe­ver­hältnis zwischen dem Verkäufer und uns, als Makler, hinge­wiesen.