GISELLA, Ihr neues Zuhause!

Beschrei­bung

Liebe Inter­es­sentin, lieber Inter­es­sent,

darf ich mich vorstellen?

Ich bin GISELLA Ihr neues Zuhause in Gober­ling – ein gepflegtes Einfa­mi­li­en­haus mit viel Ruhe, Charme und Platz zum Leben.

Auf einem ca. 960 m² großen Grund­stück biete ich rund 110 m² Wohn­fläche mit 3 Zimmern, einer offenen Galerie sowie einem ausge­bauten Dach­boden, der zusätz­li­chen Wohn­raum schafft.

Beim Betreten empfange ich euch mit einer gemüt­li­chen Atmo­sphäre. Beson­ders mein Wohn­zimmer mit Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine ange­nehme Wohl­fühlstim­mung und lädt zum Verweilen ein.

Im Außen­be­reich laden Sitz­mög­lich­keiten direkt beim Haus­ein­gang zum Entspannen im Grünen ein. Zusätz­lich erin­nern ein ehema­liger Stall sowie über­dachte Werk­statt­flä­chen an meine land­wirt­schaft­liche Vergan­gen­heit und bieten viel­sei­tige Nutzungs­mög­lich­keiten.

Ich befinde mich in ruhiger Grün­lage in Gober­ling, umgeben von Natur und Weite – ideal als Zuhause, Rück­zugsort oder Feri­en­haus.

Viel­leicht beginnt hier schon bald ein neues Kapitel.

Wenn ich Ihr Inter­esse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persön­lich kennen­zu­lernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besich­ti­gungs­ter­mine gerne zur Verfü­gung.

Herz­lich,
Ihre GISELLA

Lage

Ihr Haus in Gober­ling liegt in abso­luter Grün­ru­he­lage und bietet ein natur­nahes Wohn­er­lebnis mit viel Ruhe und Privat­sphäre.
Die Umge­bung ist geprägt von weit­läu­figer Natur, Hügeln und einer entspannten Dorf­struktur.

In kurzer Distanz errei­chen Sie:
Kinder­garten: ca. 6,30 km
Volks­schule: ca. 6,10 km
Haupt­schule: ca. 11,30 km
Gymna­sium: ca. 11,50 km
Einkaufs­mög­lich­keiten: ca. 4,90 km
Zentrum: ca. 4,80 km
Busan­bin­dung: 50 m
Auto­bahn­an­schluss: ca. 32,50 km
Flug­hafen: ca. 93,00 km

Die nächst­ge­le­genen Versor­gungs­mög­lich­keiten sowie das Orts­zen­trum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den tägli­chen Bedarf. Schulen und weiter­füh­rende Bildungs­ein­rich­tungen befinden sich in den umlie­genden Gemeinden und sind gut ange­bunden.

Die Lage verbindet somit länd­liche Ruhe mit einer grund­sätz­lich vorhan­denen, regio­nalen Infra­struktur und macht das Objekt ideal für verschie­denste Wohn­kon­zepte – vom dauer­haften Haupt­wohn­sitz bis hin zu einer mögli­chen Nutzung als Zweit­wohn­sitz.

Ausstat­tung Beschrei­bung

Grund­stücks­fläche: ca. 960 m²
Garten­fläche: ca. 691 m²
Wohn­nutz­fläche: ca. 110 m²

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Bade­zimmer: 1

Der Dach­ge­schoss­ausbau erfolgte im Jahr 2018, das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Das Dach wurde 2025 saniert.

Die Ausstat­tung des Hauses umfasst klas­si­sche Kasten­fenster, hoch­wer­tige Holz­türen sowie Fliesen- und Parkett­böden. Lehm­wände im gesamten Wohn­be­reich schaffen ein beson­ders ange­nehmes und natür­li­ches Raum­klima. Das Gebäude wurde auf einer massiv ausge­führten Funda­ment­platte errichtet und verfügt über einen Glasfaser-​Internetanschluss.

Die Behei­zung erfolgt mittels Fußbo­den­hei­zung in Kombi­na­tion mit einer modernen Erd-​Wärmepumpe. Die Warm­was­ser­auf­be­rei­tung wird über einen im Bade­zimmer instal­lierten E‑Boiler gewähr­leistet. Ergän­zend sorgen ein Holz­ofen in der Küche sowie ein Schwe­den­ofen im Wohn­zimmer für zusätz­li­chen Wohn­kom­fort und eine behag­liche Atmo­sphäre.


Ergänzt wird die Liegen­schaft durch einen großen Garten mit Obst­baum­be­stand und Hoch­beet sowie einen Geräte-​/​Holzschuppen, eine ehema­lige Scheune und einen Stall mit viel­sei­tigen Nutzungs­mög­lich­keiten.

Die monat­li­chen Strom­kosten belaufen sich auf 270 €. Über den Strom werden sowohl die Fußbo­den­hei­zung als auch die Warm­was­ser­ver­sor­gung betrieben.

Sons­tige Angaben

Neben­kosten:
3,5% des Kauf­preises Grund­er­werbs­steuer
1,1% des Kauf­preises Eintra­gungs­ge­bühr
3,0% des Kauf­preises Provi­sion zuzügl. gesetzl. USt

Verein­ba­rung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetz­li­chen Bestim­mungen kann ich Ihre Anfrage zur Objekt­adresse erst dann beant­worten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vorzei­tiges Tätig­werden meiner­seits wünschen und Sie über Ihre Rück­tritts­rechte aufge­klärt wurden.
Glei­ches gilt auch für die Verein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­lagen zur Liegen­schaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage, Ihren voll­stän­digen Namen, Adresse, Tele­fon­nummer und Email­adresse anzu­geben. Ich bedanke mich für Ihre Koope­ra­tion und Unter­stüt­zung!

Haftungs­aus­schluss:
Infor­ma­tionen, Auskünfte sowie sämt­liche Daten, die Sie im Ihnen vorlie­genden Angebot erhalten, wurden vom Eigen­tümer der Immo­bilie zur Verfü­gung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispiels­weise Behörden, Sach­ver­stän­dige, etc.) einge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich weiter. Eine Haftung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher ausge­schlossen.


Abschlie­ßend halte ich fest, dass ich als Doppel­mak­lerin tätig bin.