EMILIA bringt Ihr Business zum Fliegen

Beschreibung

Hal­lo lie­be Inter­es­sen­tin, lie­ber Inter­es­sent,

ich möch­te mich ger­ne vor­stel­len:

Mei­ne Name ist EMILIA und ich bin eine Gewer­be­flä­che im 23. Bezirk, in der Nähe der Zen­tra­le der Bäcke­rei Mann.

Ich bestehe aus einer Büro-Lager Kom­bi­na­ti­on, wobei ca. 470 m² auf Büro und ca. 375 m² auf Lager ent­fal­len.
Mei­ne kli­ma­ti­sier­ten Büro­flä­chen befin­den sich in sehr gutem Zustand und bestehen aus einer Mischung von Groß­raum­bü­ros, klei­ne­ren Büros und Ein­zel­bü­ros. Ein anspre­chen­der Ein­gangs­be­reich mit ange­schlos­se­nem Bespre­chungs­zim­mer sowie eine groß­zü­gi­ge Tee­kü­che für die Mit­ar­bei­ter run­den mein Pro­fil ab.

Mei­ne Hal­le hat eine Grö­ße von ca. 375 m², stütz­un­frei und ver­fügt über eine eine Höhe von ca. 4,5 Metern. Zusätz­lich gibt es zwei Werk­meis­ter­bü­ros, die der­zeit als Pro­duk­ti­on genutzt wer­den.
Die Zufahrt zu mei­ner Hal­le erfolgt über eine Zufahrt im hin­te­ren Bereich der Hal­le und ist für Sprin­ter, Klein-LKWs mög­lich.

10 Kun­den- oder Mit­ar­bei­ter­park­plät­ze ste­hen im hin­te­ren Bereich der Hal­le zur Ver­fü­gung.

Wenn mein Pro­fil und mei­ne Aus­stat­tung Ihr Inter­es­se geweckt hat, dann set­zen Sie sich ger­ne mit Frau Olbrich in Ver­bin­dung.

IHRE EMILIA

Lage

EMILIA ist im Gewer­be­ge­biet Lie­sing, unweit der Zen­tra­le der Bäcke­rei Mann, situ­iert.

Der Auto­bahn­an­schluss zur A2 sowie zur A21 ist in 4 Kilo­me­tern erreich­bar und sorgt für eine gute Anbin­dung an den Indi­vi­du­al­ver­kehr.

Wei­ters befin­den sich die U6-Sta­ti­on Per­fekta­stra­ße in 8 min fuß­läu­fi­ger Ent­fer­nung sowie Bus­hal­te­sta­tio­nen der Lini­en 61A und 64A in 3 bzw. 10 min fuß­läu­fi­ger Ent­fer­nung.
Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr ist, für den 23. Bezirk, als außer­ge­wöhn­lich gut zu bezeich­nen, für die Anfahrt von Mit­ar­bei­tern ein ech­ter Vor­teil.

Ausstattung Beschreibung

EMILIA ist eine sehr gut aus­ge­stat­te­te Büro-Lager Kom­bi­na­ti­on im Gewer­be­ge­biet Lie­sing.

Die hel­len, ca. 470 m² gro­ßen, kli­ma­ti­sier­ten Büro­flä­chen befin­den sich im Erd­ge­schoß, sind in sehr gutem Zustand und sind der­zeit wie folgt kon­fi­gu­riert:

1 Groß­raum­bü­ro mit 148 m²
3 mit­tels Glas­schie­be­tü­re abtrenn­ba­re Büros mit 18 bis 20 m²
3 wei­te­re Büro­räu­me mit einer Grö­ße zwi­schen 18 und 26 m²
einem Bespre­chungs­zim­mer, das direkt an den Ein­gangs­be­reich ange­schlos­sen ist mit sepa­ra­tem Kun­den-WC

Die Büro­räum­lich­kei­ten im Erd­ge­schoss sind mit einem Dop­pel­bo­den aus­ge­stat­tet.

Im sehr gut belich­te­ten Unter­ge­schoß befin­den sich ein wei­te­res Büro mit ca. 42 m², eine groß­zü­gi­ge Küche für die Mit­ar­bei­ter sowie die Tech­nik­räu­me.

Die stüt­zen­freie Lager­hal­le mit einer Grö­ße von 375 m² ver­fügt über eine Raum­hö­he von 4,5 Meter (Unter­kan­te Bin­der) und ist teil­wei­se mit Hoch­re­ga­len aus­ge­stat­tet. Zusätz­lich sind in der Hal­le der­zeit zwei Werk­meis­ter-Büros unter­ge­bracht, die der­zeit zu Pro­duk­ti­ons­zwe­cken ver­wen­det wer­den.
Die Zufahrt zur Hal­le erfolgt über eine eige­ne Zufahrt, im hin­te­rem Bereich der Lie­gen­schaft und ist für Sprin­ter und Klein-LKWs mög­lich.

Die Behe­bung erfolgt über eine Gas­zen­tral­hei­zung.

Kun­den- bzw. Mit­ar­bei­ter­park­plät­ze befin­den sich im hin­te­ren Bereich der Lie­gen­schaft.

Optio­nal ist eine Erwei­te­rung der Flä­che mög­lich.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
Pro­vi­si­on: 3 Brut­to­mo­nats­mie­ten zuzügl. gesetzl. USt
Ver­trags-Ver­ge­büh­rung: 1% der Bemes­sungs­grund­la­ge
Die Bemes­sungs­grund­la­ge ist abhän­gig von der Gestal­tung des Miet­ver­trags und muss daher im Ein­zel­fall kon­kret ermit­telt wer­den.

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den. Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei ihrer Anfra­ge ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin.