OTTO, hier ist Ihr Busi­ness zu Hause!

Beschrei­bung

OTTO, hier ist Ihr Busi­ness zu Hause!

Zur Vermie­tung gelangt eine helle, gut konfi­gu­rierte gene­ral­sa­nierte Büro-​Lager Kombi­na­tion in Inzers­dorf.

Die Büro­fläche ist ca. 160 m² groß, hell und gene­ral­sa­niert. Sie verfügt über mehrere unter­schied­lich große Büro­räume, die sowohl als Einzel­büro sowie von mehreren Mitar­bei­tern genutzt werden können. Die Räume sind mit Teppich­boden ausge­stattet und teil­kli­ma­ti­siert. Die Fläche kann nach Ihren Wünschen adap­tiert werden. Für Mitar­beiter steht im Außen­be­reich eine ruhige Sitz­ge­le­gen­heit zur Verfü­gung.

Die stüt­zen­freie Halle hat eine Größe von ca. 180 m² und eine Höhe von ca. 4,5 m. Die Zufahrt zur Halle ist für Sprinter und Klein-​LKWs möglich.

5 Park­plätze stehen optional zur Anmie­tung zur Verfü­gung.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbin­dung an das Verkehrs­netz. Die Anschluss­stellen an die verschie­dene Auto­bahnen sind in kurzer Fahr­di­stanz erreichbar. Direkt vor der Liegen­schaft befindet sich eine Bushal­te­stelle, die eine schnelle Erreich­bar­keit der U1 ermög­licht.

Ist Ihr Inter­esse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!

Lage

OTTO befindet sich im Gewer­be­ge­biet Inzers­dorf, auf der Ober­laaer Straße.

Die Liegen­schaft ist mit ihren 3 Anschluss­stellen an Auto­bahnen bzw. Schnell­straßen exzel­lent an den Indi­vi­du­al­ver­kehr ange­bunden:

Auto­bahn­an­schluss zur A23 (Vertei­ler­kreis Favo­riten): 4,0 km
Anschluss­stelle zur S1 (Roth­neu­siedl): 3,7 km
Anschluss­stelle Knoten A2, A21, A23 (Knoten Vösen­dorf): 5,8 km

Auch die öffent­liche Anbin­dung ist durch mehrere Bus- und Schnellbahn-​Stationen sowie eine U‑Bahnstation als sehr gut zu bezeichnen:

Bus 67A, 67B: 110 m (2 min fußläu­fige Distanz)
Bus 17 A, 66A: 220 m (4 min fußläu­fige Distanz)
Schnell­bahn­sta­tion S60 und S63 (Wien Blumental): 1,7 km
U1- Station Neuerlaa: 2,2 km

Ausstat­tung Beschrei­bung

OTTO ist eine gut ausge­stat­tete, gene­ral­sa­nierte Büro-​Lager Kombi­na­tion.

Die Büro­fläche befindet sich im EG, ist hell und mit Teppich und abge­hängten Mine­ral­fa­ser­de­cken ausge­stattet. Die Büros sind über ein Fancoil System teil­kli­ma­ti­siert. Pro Geschoss stehen den Mietern eine gemein­schaft­lich genutzte Teeküche sowie Toiletten zur Verfü­gung. Das Büro­ge­bäude ist mittels Fern­wärme beheizt.

Die Lager­halle befindet sich gegen­über des Büro­traktes. Sie ist stüt­zen­frei und verfügt über eine lichte Höhe von 4,5 m (Unter­kante Binder). Sie ist unbe­heizt und als Kalt­lager verwendbar. Ein elek­tri­sches Rolltor ermög­licht den Zugang zur Halle.

Die optional anmiet­baren Park­plätze befinden sich auf der Frei­fläche zwischen Lager­halle und Büro­ge­bäude.

Sons­tige Angaben

Neben­kosten:
Provi­sion: 3 Brut­to­mo­nats­mieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-​Vergebührung: 1% der Bemes­sungs­grund­lage
Die Bemes­sungs­grund­lage ist abhängig von der Gestal­tung des Miet­ver­trags und muss daher im Einzel­fall konkret ermit­telt werden.

Verein­ba­rung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetz­li­chen Bestim­mungen kann ich Ihre Anfrage zur Objekt­adresse erst dann beant­worten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vorzei­tiges Tätig­werden meiner­seits wünschen und Sie über Ihre Rück­tritts­rechte aufge­klärt wurden. Glei­ches gilt auch für die Verein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­lagen zur Liegen­schaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage, Ihren voll­stän­digen Namen, Adresse, Tele­fon­nummer und Email­adresse anzu­geben. Ich bedanke mich für Ihre Koope­ra­tion und Unter­stüt­zung!

Haftungs­aus­schluss:
Infor­ma­tionen, Auskünfte sowie sämt­liche Daten, die Sie im Ihnen vorlie­genden Angebot erhalten, wurden vom Eigen­tümer der Immo­bilie zur Verfü­gung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispiels­weise Behörden, Sach­ver­stän­dige, etc.) einge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich weiter. Eine Haftung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher ausge­schlossen.

Abschlie­ßend halte ich fest, dass ich als Doppel­mak­lerin tätig bin.

Es wird auf das wirt­schaft­liche und fami­liäre Nahe­ver­hältnis hinge­wiesen.