Schönes generalsaniertes Altbau-Büro in Untersievering zu verkaufen

Beschreibung

Zum Ver­kauf gelangt ein gene­ral­sa­nier­tes Alt­bau-Büro in Unter­sie­ve­ring mit einer Gesamt­grö­ße von ca. 134 m².

In schö­ner Wohn­ge­gend gele­gen, ist die­ses Büro ide­al um die Weg­zeit zwi­schen Arbeit und Zuhau­se kurz zu hal­ten und gleich­zei­tig von den Vor­tei­len eines eige­nen Büros zu pro­fi­tie­ren.

Das ca. 70 m² gro­ße Ein­raum-Büro ist hell und bie­tet Platz für meh­re­re Arbeits­plät­ze. Zusätz­lich steht im Kel­ler eine ca. 65 m² gro­ße Archiv­flä­che und Lager­flä­che zur Ver­fü­gung.

Lage

Das Büro liegt in Unter­sie­ve­ring, in einer ruhi­gen und gedie­ge­nen Gegend.

Bäcke­rei: ca. 4 min fuß­läu­fig
Denns Bio­markt, Spar, etc..: ca. 12 min fuß­läu­fig
Apo­the­ke: ca. 13 min fuß­läu­fig
Bil­la, Bipa, dm: ca. 10 min fuß­läu­fig
diver­se Restau­rants, Heu­ri­ge und Buschen­schan­ken in fuß­läu­fi­ger Ent­fer­nung

Bus 39A: 3 min fuß­läu­fig
Spit­telau­er Bahn­hof S+U: 13 min fuß­läu­fig
Bus 39A: 3 min fuß­läu­fig
Spit­telau­er Bahn­hof S+U: 12 min fuß­läu­fig
Stra­ßen­bahn­li­nie S40: 19 min fuß­läu­fig

Ausstattung Beschreibung

Die Flä­che ist mit einem hoch­wer­ti­gen Fisch­grät-Eichen­par­kett aus­ge­stat­tet und wird mit einer Fuß­bo­den­hei­zung beheizt. Im rück­wer­ti­gen Bereich der Flä­che kann eine Tee­kü­che ein­ge­baut wer­den, die ent­spre­chen­den Anschlüs­se sind vor­be­rei­tet. Das Büro kann direkt von der Stra­ße began­gen wer­den.

Die Flä­che wur­de gene­ral­sa­niert. Der Kel­ler wur­de eben­falls saniert und kann als Archiv ver­wen­det wer­den.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
3,5% des Kauf­prei­ses Grund­er­werbs­steu­er
1,1% des Kauf­prei­ses Ein­tra­gungs­ge­bühr
3% des Kauf­prei­ses Pro­vi­si­on zuzügl. gesetzl. USt
1,2% des Kauf­prei­ses pau­schal Kos­ten der Ver­trags­er­rich­tung zuzügl. gesetzl. USt + Bar­aus­la­gen

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den. Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei ihrer Anfra­ge ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.

Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin. Es wird auf das wirt­schaft­li­che Nahe­ver­hält­nis zwi­schen dem Ver­käu­fer und mir, als Mak­le­rin, hin­ge­wie­sen.