KASPAR eine solide Basis für ihre Geschäftsidee

Beschreibung

506 m² gro­ße Geschäfts­flä­che in sehr guter Ein­zel­han­dels­la­ge zu ver­mie­ten.

Die Geschäfts­flä­che befin­det sich in der Kärnt­ner Stra­ße in Leo­ben. Sie ist per­fekt für Ein­zel­han­del kon­fi­gu­riert und ver­fügt über 427 m² Ver­kaufs­raum. Rechts des Ver­kaufs­raum befin­det eine Bereich der für Umklei­de­ka­bi­nen oder als Lager ver­wen­det wer­den kann. Sozi­al­raum mit der Mög­lich­keit eine Tee­kü­che ein­zu­bau­en und Toi­let­ten sind eben­falls vor­han­den.

Das Geschäfts­lo­kal eig­net sich für vie­le Bran­chen: Beklei­dung, Schu­he, Buch & Papier, Gastronomie…vieles ist hier mög­lich. Ledig­lich Lebens­mit­tel­han­del ist aus­ge­schlos­sen.

Vor der Geschäfts­flä­che ste­hen den Kun­den aus­rei­chend Park­plät­ze zur Ver­fü­gung. Die Anlie­fe­rung zum Geschäft kann im hin­te­ren Teil der Geschäfts über eine sepa­ra­te Anlie­fe­rung erfol­gen.

Wenn ich Ihr Inter­es­se geweckt habe, dann mel­den Sie sich ger­ne für eine unver­bind­li­che Besich­ti­gung!

Lage

Das Geschäfts­lo­kal befin­det sich in der Kärnt­ner Stra­ße, in direk­ter Nach­bar­schaft zu Pen­ny und Jysk und in unmit­tel­ba­rer Umge­bung zur Ein­zel­han­dels­ag­glo­me­ra­ti­on Kärnt­ner Stra­ße mit den Shops New Yor­ker, dm, Erst­ings fami­ly, Pagro, Kik, Cle­ver, Fress­napf, Deich­mann, Ted­dy, Hofer, Lidl sowie einem Cine­Plexx Kino.

Die Kärnt­ner Stra­ße kann als sehr gut fre­quen­tier­te Ein­zel­han­dels­la­ge bezeich­net wer­den. Die groß­zü­gi­ge Shop­f­ront ermög­licht eine opti­ma­le Prä­sen­ta­ti­on der Waren.

Ausstattung Beschreibung

Eine klas­si­sche kon­fi­gu­rier­te Ein­zel­han­dels­flä­che:
427 m² Ver­kaufs­flä­che
15 m² Kabi­nen
42 m² Lager
20 m² Sozi­al­räu­me (Per­so­nal­raum, WC, Flur)

Die Geschäfts­flä­che ist belüf­tet und kli­ma­ti­siert und ver­fügt über eine Betriebs­an­la­gen­ge­neh­mi­gung für ein Beklei­dungs­ge­schäft.
Hei­zung und Lüf­tung erfolgt über ein gas­be­trie­be­ne Kom­bi­ge­rä­te.

Ein Wer­be­py­lon bei der Ein­fahrt im Grund­stück sorgt für zusätz­li­che Sicht­bar­keit.

Sonstige Angaben

Neben­kos­ten:
Pro­vi­si­on: 3 Brut­to­mo­nats­mie­ten zuzügl. gesetzl. USt
Ver­trags-Ver­ge­büh­rung: 1% der Bemes­sungs­grund­la­ge
Die Bemes­sungs­grund­la­ge ist abhän­gig von der Gestal­tung des Miet­ver­trags und muss daher im Ein­zel­fall kon­kret ermit­telt wer­den.

Ver­ein­ba­rung:
Ich freue mich auf ihre Anfra­ge. Auf­grund der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen kann ich Ihre Anfra­ge zur Objekt­adres­se erst dann beant­wor­ten, wenn Sie bestä­tigt haben, dass Sie ein vor­zei­ti­ges Tätig­wer­den mei­ner­seits wün­schen und Sie über ihre Rück­tritts­rech­te auf­ge­klärt wur­den. Glei­ches gilt auch für die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen sowie für die Über­mitt­lung von Unter­la­gen zur Lie­gen­schaft. Ich bit­te Sie daher bei ihrer Anfra­ge ihren voll­stän­di­gen Namen, Adres­se, Tele­fon­num­mer und Email­adres­se anzu­ge­ben. Ich bedan­ke mich für Ihre Koope­ra­ti­on und Unter­stüt­zung!

Haf­tungs­aus­schluss:
Infor­ma­tio­nen, Aus­künf­te sowie sämt­li­che Daten, die Sie im Ihnen vor­lie­gen­den Ange­bot erhal­ten, wur­den vom Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie zur Ver­fü­gung gestellt. Wei­ters wur­den Daten von Drit­ten (wie bei­spiels­wei­se Behör­den, Sach­ver­stän­di­ge, etc.) ein­ge­holt. Ich gebe die Daten ledig­lich wei­ter. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit und Rich­tig­keit wird daher aus­ge­schlos­sen.



Abschlie­ßend hal­te ich fest, dass ich als Dop­pel­mak­le­rin tätig bin. Es wird auf das wirt­schaft­li­che Nahe­ver­hält­nis zwi­schen dem Ver­käu­fer und mir, als Mak­le­rin, hin­ge­wie­sen.